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地方政府從市場上收購商品房作為安置房的做法開始有大面積擴散的趨勢,包括上海、北京、南京以及重慶、成都等城市都宣布了收購意向或者具體計劃。根據計劃,這些從市場上收購的商品房將作為這些城市的經濟適用房、廉租房或拆遷戶的安置房源。
河南省規定,根據當地廉租住房需求情況,各市、縣可通過招投標方式,收購市場上符合條件的普通商品房或二手房作為廉租住房房源。江蘇省的政策是,全面實施城市危舊房改造,引導實行拆遷補償貨幣化安置,並可通過市場招標采購普通商品住房,用於安置拆遷戶。這是目前為止,僅有的兩個已經明確政府收購商品房意向的省份。
回建強認為,這是一種政府住房保障的思路。收購商品房用於保障房用途,既可以消化存量,又滿足住房民生的作用,對商品房市場是一個好消息。但『這種方式並不具有可持續性,受到市場房源和政府財力的限制』。
政府團購元旦前剛剛出手收購了上千套商品房作為保障性住房的北京市崇文區政府,成為北京市首個收購商品房的區政府。但目前這批收購的房源具體數目仍未公開,且是政府直接收購還是由下屬國有企業出面也不得而知。
到目前為止,公布了明確收購計劃的城市僅重慶、成都和南京。其中南京收購4000套商品房的計劃一度令業界為之振奮,並引來10餘家開發商提供了1500多套的商品房房源。此前,重慶市常務副市長黃奇帆則宣布了100億的商品房收購計劃。
重慶中原地產商品房市場總監肖仁啟曾為此算過一筆賬,以3000元/平方米的價格計,100億元能購買300萬平方米的商品房,相當於去年重慶商品房總銷售面積的六分之一,『相當可觀』。
相比之下,成都市的收購計劃相對規模較小。成都市住房儲備中心去年11月初的通告顯示,將首次采取公開招標的方式,在成都的東、南、西、北四個區位采購不超過450套小戶型商品房用於住房保障工作。但具體的執行方案仍未出臺。
與上述各城市相對公開的收購舉動相比,上海浦東新區通過下屬國有企業收購商品房則顯得相當低調。如果不是因為那些涉及的樓盤出現『異常』的集中成交情況,也許這些收購到現在還不為人知。
根據佑威房地產研究中心的統計,上海2008年12月商品住宅的成交中,浦東幾大國有企業集中收購的量佔當月成交總量的20%左右。而上海政府網站12月發布的題為《浦東新區積極組織收購社會商品房用於人纔公寓和動遷儲備房源》的信息顯示:『浦東新區已收購社會商品房總量為14.6萬平方米,佔計劃的73%,剩餘商品房收購任務正抓緊落實……2009年3月前,浦東新區將再收購20萬平方米房源,用於滿足軌道交通13號線、上海師大附中等一批重大工程動遷用房需求。』
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