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近日,任志強在媒體發表文章稱,『當現金流緊張時,企業本應降價銷售以收回資金,但如降價造成了虧損並不能讓企業生存下去時,企業就只能將建築物交給銀行了』。王石則撰文表示,『對於房地產來講,雖然現在整體形勢有問題,但是我覺得眼前恰恰是房地產整體昇級的最好時期』、『現在我們又回到了原點,就是使你的產品更適應客戶,如何讓客戶更滿意。』
任志強的觀點比較悲觀,甚至多少有點自暴自棄,但骨子裡承襲的依然是他『銀行比地產商先死』的一貫立場;相比之下,王石則更顯鎮定、樂觀,在正視樓市現狀的同時多是反思、檢討,難怪深受網友好評!
房地產市場不太景氣,部分地產商日子比較難熬,這是事實。隨著現金流的日趨緊張,個別項目出現爛尾樓也不無可能。以任志強為代表的一批地產商急切呼吁國家出臺更加有利的救市舉措,其心情也是值得理解的。但問題時,地產商除了一味呼吁之外,就不應反省、深思嗎?
中國房地產市場為何出現如此景象,緣於國家宏觀調控太嚴?錯。從緊貨幣政策的實施、二套房新政的出臺等,在一定程度上確實給狂熱的樓市降了溫,有效遏制了非理性的市場需求,但同時更大大化解了樓市潛在的巨大風險。如果當初中央沒及時出臺嚴厲的調控舉措,任憑開發商瘋狂投資、炒作,那麼現在瀕臨破產倒閉的房地產商或許就遠不止現在這個數了。
責任在消費者持幣觀望?同樣不盡情理。國發發改委官員日前表示,中國商品住房其實『有一個潛在的巨大的需求』。既然如此,市場成交量為何還出現萎縮?問題的癥結恰恰在市場本身:商品房價格太高。從統計數據看:從2007年至2008年上半年共計18個月內,房價同比上漲超過5%的月份佔100%;從2007年下半年到2008年上半年,同比上漲超過8%的愈83%。如此瘋狂的漲幅,普通百姓誰能承受得起?
房地產市場之所以突然蕭條,受美國金融危機影響是一個方面,但根本上還是緣於開發商前期無視市場規律、無視百姓真實需求,過度投資、炒作。誠如王石所言,『過去兩年數量增長太快,什麼樣的房子都好賣,真正關心客戶居住環境的很少』。
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