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無論是裁員也好,人員精簡也罷,一向以高薪著稱的房地產企業似乎也開始計較起人力成本了。然而眾所周知,盡管房地產建設是一個人力密集型行業,但房地產開發公司向來人員並不多。對於動輒數億、數十億的土地、稅收成本來說,人力成本僅佔房地產開發非常小的部分。
一位資深房地產人士告訴記者,對於一個正常開發項目的房地產企業來說,人力成本往往只佔到總成本的2%左右。而這批裁員企業中,被裁的員工往往都是中低層員工。以20%的裁員比例計算,往往只能減少10%的人力成本。
也就是說,對於一個正常開發、運轉的房地產企業來說,裁員20%往往只能減少0.2%的成本。比例之小,乍一看來令人感覺人員精簡的意義不大。
上述人士繼而解釋,房地產企業在目前行情下裁員的原因主要有幾種,首先是本來就有一批想精簡的員工,可以借行情不好的理由趁機裁掉;第二種當然也涉及到公司內部的人事矛盾。
但使裁員成為普遍現象的還是第三種原因。上述人士提醒記者,0.2%的成本縮減比例是在公司正常開發項目的前提下產生的。如果一個房地產企業決定不再開發項目,那麼人力成本就幾乎佔到了公司總成本的100%。
當然,中原地產北方區域董事總經理李文傑認為上述情況非常極端,目前類似的情況還不多。實際上大多數企業選擇裁員,是由於現金流動性不足造成的。盡管土地成本動輒數億,但購買之後便不影響日常現金流。人力成本在房地產開發成本中所佔比例甚微,但卻在公司流動現金中佔有很大的比例。在目前的市場行情下,項目銷售不暢,難以帶來通暢的現金流。為了保證公司現金流的正常,企業也只好采取裁員的行動以削減日常現金支出。
另外,本報記者也發現,目前很多裁員企業都有共同的特點,即在去年和前年房地產行情高峰期拿地很多。以前文提及的兩次裁員共40%的房地產企業來說,去年和前年在全國范圍內大規模圈地,短期內使公司從一家不甚有名的中小規模開發商迅速膨脹,截至去年年底共有土地儲備1500萬平方米。
上述公司內部人士表示,頻繁拿地使該公司資金鏈非常緊張,不僅采取了裁員的舉措,更決定在2009年暫緩了幾個項目的開發。
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