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記者昨日上午在走訪中原地產奧城店時發現,店內的經紀人都在接待客戶交談,沒有空閑的經紀人。該店田經理表示,店內元旦過後每天的客流量延續了元旦期間的火爆,客戶的購買意向明顯增強,預計這種火爆的狀況會持續到春節前。田經理表示,之前二手房成交困難的主要原因是交易稅費太高。營業稅調整之前,普遍稅率在總房款的6%至10.7%之間,而在營業稅新政實施後,買房所交稅額降至總房款的3%至7%,只有極少數兩年內的非普通住宅稅率還是10.7%。稅費的大幅下降是近期二手房市場成交量提昇的主要原因。我愛我家企劃總監陳萌分析,增加的成交量主要來自營業稅新政受益客戶群。從目前門店客流量以及客戶反饋信息來看,春節前本市二手房市場都會保持這種成交量增長的態勢。
陳萌表示,營業稅新政雖然能刺激春節前二手房市場成交量上昇,但是現在說二手房市場開始回暖還是為時尚早。各項樓市利好政策只能刺激樓市成交量與成交價格短期提昇,樓市回暖與否還是要看宏觀經濟的發展狀況。
二手房購房者出現短期觀望中原地產三級市場部總監朱慶江接受采訪時表示,二手房交易營業稅政策出臺後,從一定程度上加重了賣房者和買房者的博弈,『由於營業稅的減免,部分業主變相漲價,原本58萬元就出售的房屋,現在將價格提到了60萬元,因為他們認為營業稅減免會促進二手房交易市場的火爆,使購買二手房的人增多,他們的房屋能賣出一個較高的價錢。事實上並非如此,因為新政策出臺後,人們有一個接受和了解的過程,購房者的觀望情緒會加重,再加上他們覺得營業稅減免後房價會降,因此短時間之內買房者反而不出手。但估計這個博弈期時間不會特別長,因為一旦沒有人買房,業主還是會降價。』
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記者你在報紙上忽悠一下就算了,有人罵你也聽不見,在網上說這樣的瞎話就是找罵!賤人!
腦殘!忽悠~