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近日,關於『存量房貸』的話題受到廣泛關注。而在市民紛紛對銀行商業房貸申請7折利率的同時,住房公積金貸款利率是否也能打折的問題同樣成為各方關注的焦點。記者昨天從本市公積金管理中心獲悉,與各大銀行的商業房貸不同,公積金貸款作為政策性低息貸款,借貸人並不能享受在優惠政策利率基礎上再打折的優惠。
上海市公積金管理中心副研究員叢誠表示,無論是存量貸款用戶,還是新增貸款用戶,本市住房公積金的貸款利率不會像商業貸款那樣實行7折優惠,而是嚴格遵照央行於去年12月23日最新一次調息後的利率來執行,利率方面不做任何調整。
『與銀行商業房貸不同,公積金貸款的利率是政策性利率,目前都直接按照國家規定執行。』叢誠說,銀行商貸中,銀行與借貸人之間發生借貸更多的是一種市場性行為,借貸利率在國家允許范圍內可有一定的議價幅度,帶有市場定價性質。而公積金貸款利率是政策性定價,我國住房公積金信貸體系實行低存低貸政策機制,住房公積金信貸並不是以營利為目的。公積金制度由於面向廣大勞動就業者,對廣大公積金繳交者而言,是一種普遍性的住房資金保障制度,並在參與公積金繳交者之間形成互助融資的機制。
叢誠表示,住房公積金貸款所能給予貸款人的優惠除了體現在政策性低利率優惠以外,目前還有其他一些優惠措施,如在一定條件下購二套房享受『首購』待遇、調高每戶家庭貸款限額等途徑來體現。早在去年底本市出臺的《關於貫徹國務院辦公廳文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》中,已經就申請住房公積金貸款購房的優惠做出了明確規定。
記者同時了解到,目前,貸款人的公積金貸款利率於每年1月1日按當時最新利率由貸款銀行自動調整,並重新計算月還款額告知貸款人還款。對於公積金貸款利率『一年一調』的規定,叢誠則表示,從近期整個房貸利率的變化來看,這一規定也越來越不適應目前利率頻繁調整的情況,因此建議最好能適當縮短公積金貸款利率的調整周期。(欒曉娜/文)
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