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另外,在5家銀行中,中行和渤海銀行提出,將貸款房屋是否為購房者首套住房作為參考標准;而農業銀行、渤海銀行表示,存量房貸中目前未還盡的貸款數額相對較多,例如,在30萬元以上的,相對於數額相對較少的房貸獲得打折的可能性較大;民生銀行、渤海銀行則會將客戶是否為銀行優質客戶納入參考,判斷優質客戶的標准包含個人資產等因素。同時,民生和渤海銀行還將存量房貸此前是否享受了利率8.5折作為評價的標准之一。除此之外,在5家銀行中,中行提出,房屋面積需要在144平方米以下。
辦理流程最快一天搞定農業銀行天津分行個人金融部相關負責人告訴記者,農業銀行辦理存量房貸利率浮動申請大概流程為:先致電貸款經辦銀行,了解自身情況是否符合利率下浮范圍,如果符合條件,則可以前往銀行提出申請。
據了解,除農業銀行外,其他可辦理利率優惠申請銀行要求的相關流程也與此相差無幾。
從填寫申請表到最後成功辦理利率調整,整個流程最快當天就能完成。
『如果一切順利,系統穩定,那麼當天即可完成,稍微慢一點兒的話,3至5天應該就能辦理。』該負責人說。
對於大部分銀行提出的個人征信記錄,該負責人介紹,個人征信記錄每個銀行和人民銀行都有聯網,在網絡穩定、通暢的情況下,只要幾分鍾就能完成個人征信記錄查詢。
銀行都不願先出臺調整方案往年元旦,各銀行存量房貸利率調整方案早早便能出臺,但是由於去年貸款利率最低下限從基准利率的8.5折調整為7折,使得銀行在調整存量房貸利率的時候,除了執行新基准利率外,還需考慮利率打折問題,於是出現了存量房貸利率調整方案推遲出臺、低調出臺的一幕。
業內人士表示,銀行遲遲不願推出調整方案,互相觀望,甚至出臺後也不太樂意正式公布,可以理解。『假設一家銀行先公布了方案,表示可以打7折,那麼將會導致大量的存量房貸客戶都紛紛前往銀行申請,銀行如果大批量給住房貸款利率打7折,5年以上的貸款利率將變為4.158%,與同期存款3.60%的利率相比,差值縮小,將對銀行的利潤構成影響;而如果出臺後宣布存量房貸利率不能打折,又有別的銀行在其後宣布可以打折,那麼極有可能會導致「轉按揭」出現,對銀行貸款業務造成不良影響,因此銀行比較為難,先出臺打折政策銀行容易陷入進退兩難的境地』。
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