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天房發展是天津地產業龍頭,目前業務一是傳統的商品住宅及商務地產開發;二是經濟適用房、限價房等保障性住房開發;三是土地一級開發,目前主要集中在濱海新區。
天房發展三季度業績十分優異,同比增加300%以上,主要是相較去年同期大幅提高了中高端商品房開發比例所致。但理財周報記者致電天房發展之後了解到,該公司業務仍將以普通商品房等傳統業務為主。
天房發展主要收入來源於天津本地微利房的開發,包括經濟適用房、限價商品房等,微利房雖然利潤相對較低,但卻不用愁銷售前景,這點在房地產業銷售狀況不佳的當前為公司贏得巨大優勢。天房發展表示,當前公司還有多個政策性住房項目正在建設當中。
在11月5日擴大內需十項措施當中,『加快建設保障性安居工程』位列首位。今後三年內,中央財政對保障性住房投資將超過9000億元。與前些年側重於通過住房商品化拉動經濟增長不同,目前國家強調保障性住房投資,作為以保障性住房開發為主業的國營龍頭地產企業,天房發展很有可能從中獲得較大利益。
天房發展目前尚擁有300多萬平方米的儲備開發項目。據相關媒體報道,公司現有盈利能力高的項目都將集中在2008年到2010年銷售結算,包括天房美域、天津灣、漢沽一級土地開發,平誠大廈、宜賓西道項目和南門BC地塊。未來三年內盈利能力較有保障。
11月28日,天房發展發布公告,稱發行3億元公司債補充流動資金的計劃已有條件獲得批准。在金融市場形勢惡化的情況下,如果發債順利,這筆資金將為其經營上加一道安全閥。
目前該股價格不足4元,而每股淨資產為3.35元,具備較高的安全邊際。
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