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中國的房地產投資是判斷2009年增長預期的最大的不確定因素,而今年到目前為止經濟迅速放緩的關鍵原因是房地產投資的減速而非出口疲軟。根據2009年基准方案,預計私營部門實施的房地產投資將絕對下降6%(按實際價值計算)。
如果2009年房地產投資崩潰並出現30%的收縮,其產生的巨大的不利影響甚至連現有財政刺激計劃也無法彌補這一增長不足。
如果發生這樣的情況,則預計GDP增長將跌至5%,這就相當於完全的硬著陸。如果房地產價格在2009年整年持續下降,這一疲軟預測可能真的發生,因為這或許會刺激買方罷買,並在全國范圍內破壞房地產開發企業的投資意願。
盡管房地產投資可能從2007年-2008年的水平明顯下降,但發生全國性房地產投資大規模崩潰的幾率較小。預計在今後幾個月內有可能出臺進一步推動房地產業的政策。
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