商品賣不出去了，商家就會采取促銷，比如說買一送一，買大送小，如果此招還不靈光，那麼乾脆直接降價，賣出去總比爛在倉庫裡強，尤其是在經濟危機出現的時候，套現是絕對的真理。商人永遠都是最精明的，所以打折促銷這些事情，從來不需要人指點，什麼時候該促銷，什麼時候該降價，他們總是『門兒清』，因此從來也沒有見過什麼行業協會發過什麼促銷的文件，不就是降價這點事嗎。

　　但是房地產就與眾不同，人家畢竟是重要的支柱產業。按照我的理解，再重要的支柱產業，如果生產的房子銷售不出去，成為積壓品，那麼他就起不到支柱的作用，這就好比古代有一個人，耗費了畢生心血從神仙那裡學會了屠龍術，回到人間之後准備大展宏圖，結果發現地球上無龍可屠，這個人在我眼裡，他還不如一個殺豬的，至少可以讓很多人吃到他殺的豬肉。

　　樓市過冬，房子賣不出去，按道理開發商們一合計，精明的放下面子，喊來客戶，買賣雙方商量一個都能接受的價格趕緊把房子賣出去萬事大吉。但是說起來容易做起來比登天還難，樓市觀望長達一年多，也沒有真見到幾個真正降價的。近日，國務院辦公廳發布了『關於促進房地產市場健康發展的6點意見。』在意見中，明確指出：『鼓勵開發商以合理價格促銷』。

　　大家聯想一下，如果超市促銷的要等國務院給意見，鄉下街鎮上賣咸菜的要等國務院下文件，下班之後過街上倒賣光盤的要等國務院審批促銷手段，那國務院辦公廳的人員整天不忙死纔怪，乾脆改名叫促銷辦更貼切。為什麼房地產要國務院下文促銷，把事情了解清楚還真要從頭說起。

　　最開始的時候，樓市剛剛出現委靡的跡象，開發商死抗房價，要與購房者抗爭到底，還鴨子煮爛了—嘴硬說房價還會繼續上漲，結果樓市惡化，賣房子比賣爹還難，開發商的謊言被無情的戳穿；後來一看形勢不妙，在死橕著不降房價，再肥的豬堅強也會被消耗死，可是開發商剛剛嘗試要降房價時，老業主開始大鬧售樓處，面對打砸退房的威脅，開發商選擇了不降房價；後來有開發商資金短缺，看起來實在熬不過這個冬天了，要實施降價，這回卻被主管部門當頭一棒，命令不准降房價，否則嚴厲處罰，南京市已經出了這樣的笑話。

　　從開發商不想降，到中間的不敢降，到歲末的不能降，看來降個房價真不比現在賣套房子容易。年關將近，開發商缺錢的嚴重程度超出想象，大部分開發商想趕緊賣出去幾套房子，先把這個年對付過去再說，因此越來越多的項目試圖選擇大幅度降價。但是從上面分析可以看出，降價除了要安撫好老客戶的情緒問題，更要看地方政府的臉色，如果得罪了地方『老大』，那可就不是花錢打發老業主那麼簡單的事情了。

　　好歹南京的地方政府在房管局長受到網友責難後，也公開表示沒有處罰降價過開發商。這此國務院表態之後，地方政府應該不會公開表示反對開發商降價了。有中央支持房價促銷，開發商無疑領到了一把『尚方寶劍』，可以大膽付諸行動了。

　　春節就要到了，大家都把心思放在了如何過年上，買房的想法暫且擱置，一切等明年再說吧。而對於開發商來講，拿到了降價促銷的權利，現在關鍵要做的就是制定好明年的價格計劃，既要做到讓購房者滿意，也要指定老業主的善後安撫工作，相信在09年的春暖花開之際，房地產市場特價房、優惠房將層出不窮。國務院在給開發商充分的促銷權利後，也暗示廣大購房者在09年一定要購買特價房。