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每年的1月1日是銀行根據利率變動情況,對存量房貸客戶利率進行調整的日期,今年央行先後5次降息,並且將貸款最低下限下調至基准利率的7折,這讓不少存量房貸客戶開始盤算起自己的房貸究竟能得到多少實惠。記者從本市多家商業銀行獲悉,存量房貸客戶想在明年獲得7折最低利率下浮非常困難。
明年起月供減少幅度大本市多家商業銀行相關負責人告訴記者,他們將從2009年1月1日起對存量房貸客戶調整貸款利率,由於今年央行共降息5次,可以說此次調整也是集中了5次降息的優惠。那麼經過5次降息後,對購房者而言,到底能夠享受到多少實惠呢?
今年第一次調整貸款利率在9月16日,在此之前,5年以上個人住房按揭貸款利率為7.83%,而5年以上公積金貸款利率則為5.22%。經過5次降息,5年以上個人住房按揭貸款利率目前為5.94%,5年以上公積金貸款利率為3.87%。
以一筆20年50萬元的貸款為例,在5次降息前,按揭月供為4129.46元、本息共計991069.36元,公積金月供為3360.85元、本息共計806603.22元;降息後按揭月供為3564.87元、本息共計855568.72元,公積金月供為2995.76元、本息共計718982.60元。計算下來,按揭月供減少564.59元,公積金月供減少365.09元。
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