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今年12月不僅住宅項目用地成交量有所增長,而且樓面價同比去年同期項目呈現明顯的下降趨勢。數據顯示,今年12月成交的5宗住宅及含住宅項目用地,樓面價為3505元/平方米,而去年12月成交的住宅及含住宅項目用地的樓面價為4286元/平方米,同比下降18.2%,降幅相當明顯。
『樓面價同比下降明顯,主要是開發商受到今年以來項目銷售困難、資金鏈緊張,導致了拿地能力明顯不足,尤其是去年曾經創造了一個個地王的地產企業,今年拿地的能力嚴重減弱。開發商資金緊張導致了今年二、三季度土地交易的冷清,土地流拍現象也時有發生,這使得住宅項目用地的樓面價持續降低。此外,政府調控策略的調整,改減供應為控需求,加大了土地放量的力度,尤其是住宅項目用地,供應量的加大直接導致了土地市場供需形勢發生變化,加之開發商競地意願不足,成交土地的溢價率下降,使得樓面價同比明顯回落。』王英男認為,住宅項目用地樓面價的降低有利於緩解因高地價而造成的高房價現象發生,對於平抑京城高漲的房價能起到切實的作用。
今年住宅用地僅完成計劃53.6%由於市場環境不佳和開發商資金普遍緊張,雖然12月份京城土地市場呈現轉暖勢頭,但按照目前的成交狀況,年內土地供應計劃不能按預期完成。
2008年6月,市國土局等三部門發布了《北京市2008年度土地供應計劃》,提出了2008年計劃供應住宅用地1700公頃,其中廉租住房及經濟適用住房類用地400公頃,限價商品房用地300公頃,其他商品房用地1000公頃;商業用地260公頃。而截至目前,京城共成交的住宅及含住宅項目用地為63宗,成交面積為911.1公頃,僅完成了供應計劃的53.6%,而據北京市土地儲備中心顯示的信息看,即將入市的土地多達52宗,總供應面積達455.9公頃。這些土地均是計劃在今年第四季度入市的,然而由於多種原因導致了目前仍然不能成交,造成了今年土地供應計劃難以完成。
未來一段時間土地成交能否有所突破,王英男認為,這還要看市場的回暖情況及開發商緊張的資金狀況是否能得到緩解,但從京城目前樓市環境來看,開發商短期內資金壓力仍然較大,要想緩解資金緊張的矛盾,積極銷售產品、努力回籠資金是關鍵。王營/文
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