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盡管央行新一輪的降息再次降低了購房人的貸款成本,但昨天地產股仍然大幅下挫。
廣發證券認為,此次降息對房地產有一定利好,一是繼續降低了按揭購房者的月供支出,對於前期房價已經有一定幅度下降的城市,目前購房形勢已經明顯好轉;二是繼續降低了房地產企業的融資成本。然而,目前房地產市場的主要矛盾是高房價與居民收入水平的脫節,政府出臺的一系列降低交易成本、降低貸款利率等政策直接或間接降低購房成本,有助於刺激住房的消費。但是政策需要一段時間去消化、房價需要適當的下降與居民收入大致匹配、購房者的心理預期也需要一段時間去轉變,因此,房地產市場短期成交量不會有大幅的提昇。
資深投資人彭進認為,就長期而言,雖然房價去年下半年開始出現不小的回調,不過由於前期漲幅過高,所以指望房價短期內反彈不可能。從臺灣、香港等市場的經驗來看,房價泡沫刺破後需要很長時間(比如10年左右)纔會產生下一個泡沫,在這期間房價,原先的高房價雖然有過回調,但仍處於相對高位,並且價格會就此停留在一定的價格區間內,直至市場用時間將高房價消化。因而對地產板塊而言,在下一個地產泡沫產生前,股價雖然會有波動,但波動不會太大。大規模的板塊上漲行情的前提並不具備。當然不排除個別公司因業績良好而出現獨立行情。
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