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12月1日,招商地產間接控制的子公司HEIGHTEN與ADF簽署了《股份出售和購買協議》,HEIGHTEN將其持有的子公司ELITE100%股權連同其子公司南京富城房地產開發有限公司(下稱『南京富城』)開發的南京國際金融中心整體出售。
根據《股份出售和購買協議》,本次交易價格為人民幣162500萬元。其中ELITE100%股權轉讓款為人民幣88066.83萬元;南京富城債權轉讓款為人民幣74433.17萬元。
招商地產稱,南京國際金融中心是公司重要的開發項目之一,出售該項目是實現公司整體經營戰略的重要措施。本次交易將為招商地產2008年度經營業績作出較大貢獻並帶來大額現金流,經初步測算,本次交易將產生的收益約人民幣5億元。交易完成後,公司資產負債結構將得到進一步優化。
公開資料顯示,招商地產2006年底的每股經營現金流就為-3.10元,至2007年底更提高到-4.74元,而到今年三季報該指標仍為-2.20元。地產界相關人士對《第一財經日報》指出,由於地產類公司的項目開發周期與會計年度經常不一致,因而地產類公司的財報經營現金流往往是負數可以理解,但招商地產這一狀況一直在持續,只能說明在此期間招商地產的項目一直處於擴張中。而一般來說,馬上進入年底,往往公司到這個時候都要有固定的費用需要支付,因而招商地產此次所稱的『出售該項目是實現公司整體經營戰略的重要措施』可以理解為一方面是回籠資金,減小公司現金流壓力,而另一方面也是在防范相應項目的風險。
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