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小雪節氣前的一天,新浪房產博客三人組給我出了一個難題,說是希望我能夠用一個詞語來概括2008並展望2009。
筆者纔疏學淺,想了將近兩天纔把這個命題的答案想好。筆者是今年7月纔開的博客,但是對房地產的了解也有多年,不過好像2008年這樣的大起大落的市場卻從來沒有見過,盡管目前樓價已經回落了將近20%以上,但相比2007年暴漲將近一倍的樓價,我覺得還是用『輕跌』二字來形容會比較合適。
『輕跌』的原因主要存在以下兩個方面:
1、美國次貸危機把中國樓市的泡沫刺破。
美國次貸危機始於2007年2月,但當時中國經濟包括樓市、股市都一片繁榮昌盛,絲毫感覺不到他日金融海嘯的到來。直到了2007年的下半年,美國次貸危機纔陸陸續續見諸報端,不過當時樓價仍然在上漲,這種勢頭一直持續到2008年年初。
不過,就在2008年年初筆者就注意到這場經濟危機或許是中國樓市熊市的一個序幕。還記得當時對此的研判是:『一場由美元引起的全球性金融危機正在臨近,這可能是一次周期性的,由於次級貸與經濟基本面的問題,恐怕處於一種衰退期,估計會持續三年到五年。』
美國次級債危機對中國帶來三方面影響:
美國次級債危機正導致美國消費市場出現疲軟跡象。以美國為主要出口市場的中國企業利潤降低,面臨風險較大。中國出口可能面臨訂單減少、利潤縮水的危險。
中國已不是唯一的出口國了,國際訂單的轉移正在加速。
由於中國對於美國市場高度依賴,對於外部市場的高度依賴,如果美國經濟走下坡路,它的市場萎縮就會使我們的產能過剩,就是很經典的經濟危機。
之所以要花如此大的篇幅來闡述眾所周知的美國次貸危機,即是金融海嘯對中國影響,那是因為這會對中國今後的未來產生非常重要的影響。因為中國已經是世貿成員國之一,並且持有最多的美國國債。
全球金融危機發展到目前,不再是復雜結構性產品出事,而是與日常經濟息息相關的借貸市場幾乎停滯,顯示金融市場與實體經濟接壤的地方開始『壞死』,正常經濟活動即使與樓市沒有關聯,也將直接而廣泛地受到衝擊。
衰退端倪不僅體現在美國汽車業、服務業及勞工市場低速加劇,還體現在全球制造業產出都開始下滑,資本市場出現通縮跡象。
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