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進入11月份以後,樓市傳來一些回暖的消息,但是這種回暖是嚴冬裡偶爾短暫的昇溫,還是三九天已經捱過,業內外人士的預期大有不同。但是更多的分析還是認為樓市的嚴冬依然漫長,年末出現的『小陽春』並不代表樓市行走的曲線從此就開始了上昇的態勢。有經濟學家認為,樓市的調整纔剛剛開始,至少要經歷兩年的調整期。
展望漸行漸近的2009年,樓市裡的天氣究竟是漸漸趨暖,還是冬天的開始,感覺還是霧裡看花。
12月17日下午,距新的一年還有兩周的時候,傳來了國務院常務會議部署促進房地產市場健康發展措施的消息。在今年,這是國務院首次就房地產問題召開專題會議,當然也應該是最後一次。這次會議出臺了三條措施,我們不妨稱之為『國三條』。『國三條』除了繼續強調保障房的重要性,『進一步鼓勵和支持住房消費,保持合理的房地產開發投資規模』,傳遞了中央更為明朗的『救市』姿態,而具體措施上也讓人感覺出力度不同以往。帶著『國三條』的利好走進2009年,樓市應該是一個再次回暖的預期。
樓市面臨的利好,一個是二套房、二手房政策大為放寬,可以激活一部分消費需求;一個是支持地產企業的合理融資需求,並為地產企業兼並重組提供融資服務。這對於那些面臨資金斷鏈的地產商來說是雪中送炭;對於地產業的資源整合、優化配置,增強行業的整體實力也將大有幫助。還有一個利好不能小看,就是取消城市房地產稅,能夠刺激更多的外資進入中國樓市消費。
那麼,『國三條』出臺後,2009年以後的房價將是怎樣的走勢呢?依筆者淺見,三種關鍵因素決定著房價的走勢:一個是鼓勵消費政策的刺激可能帶來的需求量上昇;再一個是750萬戶保障房供應對普通商品房市場的影響;還有一個因素是人們的市場預期。需求上昇可能帶動價格上漲;但保障房供應對市場需求則存在著反向拉動效應,進而對價格產生平抑作用;最關鍵的還是市場預期,它對房價的影響被認為大於供求關系帶來的影響。在『樓市泡沫』、『房價仍有降價空間』、『2009年房價繼續走低』幾乎成為大多數人的共識的背景下,『國三條』的力度能在多大程度上扭轉局面,恐怕不太樂觀。這樣看的話,三種關鍵因素相互作用,未來房價的走勢還很難判斷。如果地產商繼續降房價能夠成為第四種因素,與『國三條』相呼應,則是一種理想的共贏組合。
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