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-對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
-對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中,將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的,免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
12月17日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。這也是近兩個月內國務院第三次發出信號催谷房地產市場。
開發商們普遍認為,放松二套房貸和縮短二手營業稅的免征年限對樓市是重大利好,將起到止住樓價下跌、減少觀望情緒和活躍房地產市場的作用。不過,由於政策又給地方政府留了個尾巴,不排除會有短暫的新觀望期再次出現。
去年廣州人均居住面積19.9m2對於此次樓市新利好,富力地產華南區總經理朱榮斌認為,這對整個房地產市場是個極大的利好。按他的理解,放松二套房貸蘊含了一個更深層次的含義,就是讓當地政府有一個自由發揮的空間,因為不同的城市『人均面積的平均水平』不盡相同,因此這一有彈性的說法令商業銀行在按揭貸款的具體操作上將更具有靈活性。『縮短二手營業稅的免征年限』這一政策則是恢復了二手房的商品屬性,只有放開了二手房市場,纔能令商品房有投資的屬性,從而帶來一手市場的成交活躍。
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