媒體提問:生態空間是該項目的亮點,也是創舉。但是上萬平方米的地下廣場又有餐飲,請問夏季遮陽、冬季結霜、通風、換氣等技術難題是如何解決的?
莊漢偉:生態中庭的方案,很有獨創性,它針對北方的四季變化的氣候特征,在寒冷的冬季,樹木落葉,一片冰天雪地中營造出一個綠色的,生機盎然的,有春天氣息的大型室內空間。為小區業主提供了一個四季的綠洲,是最佳的休閑娛樂場所。生態中庭,包括周邊開敞的餐飲區域,面積共1萬平方米,佔地下一、二兩層,中間共享區域2000㎡,淨高近11米。在新的設計方案中,平面玻璃頂棚上有大面積玻璃水池、樹池、草池和人行木走道等多種景觀元素,與周圍園林景觀相融合,同時能提供地下空間內足夠的采光和日照。為了保證頂棚通透性,我們選擇了穿孔工字鋼的鋼結構形式,梁斷面高度為1200mm和600mm兩種,這樣遠遠小於原設計中鋼桁架2800mm的高度,同時也解決了鋼桁架不適於集中荷載和不均勻荷載的技術問題。
(1)夏季遮陽
我們創造的生態中庭是要模擬一個接近自然的室內空間,並不是一個絕對恆濕恆溫的室內環境,冬天那裡會比其它室內冷一些,夏天也會熱一些,但是生態中庭的通風至關重要,氣流通暢,新風充足,再加上綠色植物,噴泉水景,身在其中,人們也會感覺非常舒適。我們在頂棚鋼結構中設計了電動遮陽卷簾,夏天炎熱時可以有效遮擋日曬,分組控制,靈活使用。
(2)冬季防結露
為了解決冬季結露問題,玻璃頂棚我們選擇了三層玻璃結構,下面兩層為鋼化夾膜玻璃,中間為12mm空氣層,頂面采用LOW-E高透鋼化玻璃,導熱系數達到2.0w/㎡.k,這樣能保證在冬季,大部分的時間不會結露,因為它的傳熱系數已達到240mm磚牆的傳熱系數,但是在冬季全年最低氣溫的那幾天的夜晚最低溫度下,仍有可能結露,我們在設計上利用層面2%的排水坡度,在玻璃板下面的鋼結構中設計了導流槽,即使有少量露水,也能流至設計好的排水溝中有組織排出。
(3)春秋季自然通風
生態中庭經過消防性能化設計,要求在頂棚采用自然排煙形式,保證有200㎡的自然排煙面積。我們的新方案在頂棚上凸起的玻璃棚,就是為了滿足這一消防要求,玻璃棚的側窗均能手動和消防聯動開啟,平時也能起到自然通風的作用,在過度季最有效地節約能源。開啟窗後面配有穿孔鑽板,避免高空墜物。配合自然通風窗我們在生態中庭地面設計了下送風形式。生態中庭下面的結構板標高降低了1米,上有1米深覆土,作用有三:一是便於種植大型橋木和做水池景觀;二是盤有地熱管,保證熱帶植物的生長條件;三是設備風道穿行其中,在近人尺度送風,頂部排風,氣流組織合理,節省能源,提高舒適度。
(4)餐飲味道問題
生態中庭的通風解決了,但還要解決另一個問題,就是避免生態中庭周邊開敞餐飲的氣味漫延至生態空間內,設計中,生態中庭送排風系統獨立設置,開敞餐飲亦有獨立的送風、排風設施,我們通過兩套送風系統的壓力差,保證氣流由生態中庭正壓環境壓向開敞餐飲的負壓環境,再通過機械排風排掉,有效避免氣流回流,將餐飲的味道帶回生態空間,保證生態中庭空氣質量。
(5)頂棚虹吸排水
2000㎡的景觀玻璃頂棚排水很重要,排雨水,同時也排每日的清潔用水,收集後沈淀,過濾,再利用。在玻璃頂棚上加雨水溝,從生態空間向上看會一清二楚,不合理的設置直接影響頂棚的通透效果。我們的方案,利用中間貫穿南北的木走道下方,設置了一個通長的不鏽鋼雨水溝,這樣寬和深都能達到虹吸排水的要求。溝內不用找坡,在兩端設置雨水管,直接排到水處理用房。木走道采用仿木合成樹脂材料,經久耐用,利於清潔,成組設置,下方有軌道、滑輪,平移滑動推開後可隨時清潔下方的雨水溝。這樣短向排水最為合理,玻璃面最高處與最低處高差為250mm,在這樣大的空間內不易察覺。其餘景觀處有局部排水溝,結合草池設置,水也排至水處理用房。中間樹池的排水則利用中間兩顆鋼柱子內置排水管將水排走,設計很巧妙。
媒體提問:仁恆海河廣場作為典型的城市綜合體項目,又坐落在繁華市級商圈內,具備了商業項目中不可多得的要素條件。請您對該項目的招商運營前景及地下生態空間的商業布局進行介紹?
莊漢偉:該項目有11萬平米的商業。整體商業物業定位為中高端時尚購物中心,是集購物、觀影娛樂、休閑、美食為一體的真正一站式廣場項目。規劃主要分為3個主要區域:主力百貨區域+沿街商業區+生態美食區。項目商業部分根據整體
工程計劃安排,為一期工程中的重要內容之一,計劃2010年上半年完成竣工,預計2010年年底前開張運營。近期已與主力店和電影院簽署了合作意向。項目整體以東馬路小廣場為主入口,地鐵地面出入口為輔入口,地下負二層至地上四層為主力百貨區;地上五層為國際水准的多廳影院;沿街商業街為配合定位高端形象的主力百貨而匯聚家居、音響、名車展示等多種生活元素的概念旗艦店;地下生態美食廣場規劃了超萬平米的周邊購物群體,為未來寫字樓商務人士提供了豐富餐飲品類,解決了周邊商務餐飲氣氛不濃厚的現象,更多商務宴請活動不必再跑到河西、南開等城市南部區域。
海河廣場借助綠意盎然的生態中庭,依托水波流淌的玻璃天窗,營造出一個生機勃勃的休閑美食空間,一改過去顧客腦海中空間狹小、光線昏暗的地下空間印象,為整個50萬平米綜合體提供了一個足不出戶既可滿足衣食住行的購物休閑、宴請賓朋、小聚娛樂的多元化場所。
媒體提問:我們早已聽說,仁恆海河廣場有一個多功能運動中心,請具體談一下?
莊漢偉:仁恆海河廣場運動中心是海河項目生態中庭中的一個主要部分,是針對會員經營服務的高檔次、高端化、高品位的運動中心,不論在硬件方面還是在軟件方面都是天津市首屈一指的專業運動中心。其總佔地面積為2900平方米,功能齊全,分為地下兩層,主要設有地下負二層的羽毛球館、乒乓球館、游泳館、桌球室和負一層的健身房、跳操房。
其中羽毛球館面積487.35平方米,設有國際標准場地三塊,挑高為8米,地面均采用架設龍骨鋪裝木地板,並在木地板上鋪設專業運動塑膠,燈光則采用國際最先進的側面照明設計,場館的運動氣氛相當濃厚,同時還配有專業的球拍拉線服務。
游泳館面積651.7平方米。25米×15米的泳池,分成五條每條寬3米的標准泳道,水深從1米至2米的斜坡式泳池,適合不同水平的游泳愛好者。24小時循環過濾的泳池水清澈見底,在水底能達到25米的清晰視線。水溫四季都能夠達到人體科學水溫溫度標准。透明的生態玻璃牆,使人們在游泳館內休息娛樂之餘還能看到外面生態廣場的場景。
乒乓球館面積66.96平方米,挑高4.2米,可放置三張球臺,球臺均為國際比賽專用的彩虹球臺,地面采用乒乓球運動專業地膠,運動的空間感非常舒適。桌球房分為上下兩層,面積分別為72.96平方米,首層放置2張國標球臺,樓上為標准斯諾克球臺,地面鋪設地毯,整體為歐式風格,突出了其紳士運動的特點。健身房面積261.8平方米。器械齊全並且實用,所有器械均為國 際知名品牌,並配有專業健身教練做指導,達到科學健身的目的。同時,健身房還另配有面積為114.2平方米的跳操房,所開設的課程豐富多樣,健身和跳操後還可以享受淋浴服務,方便快捷。
另外,整個運動中心總共分為三個進出口,商場負二層進出,小區內電梯進出,商場車庫進出。其中業主會員可從任意進出口出入運動中心,而非業主會員主要通過商場負二層和商場車庫兩個進出口出入運動中心,同時也方便日後的物業管理。
媒體提問:值此項目正式公開之際,准備推出哪些產品,開盤時間及價格如何?
莊漢偉:(1)推出的產品有:150-170平方米左右的三室、四室;80-110平方米左右的兩室;60平方米左右的一室。
(2)開盤時間:2009年5月1日前後
(3)開盤均價:預計在16000元/平方米左右
媒體提問:仁恆在天津的另一個項目現在是什麼樣的情況?仁恆未來在天津(華北區域)有怎樣的整體戰略布局?
莊漢偉:仁恆濱河水岸項目(原稱耳閘地塊住宅項目)位於河北區元緯路-五馬路-海河東路-八馬路圍合處。佔地面積13.0788萬平方米,地上總建築面積32.7萬平方米,地下總建築面積8.85萬平方米,容積率2.55,綠化率38%。計劃居住人口7000餘人,分一、二兩期開發。七馬路北側(A地塊)為一期,開發面積約14萬平方米,七馬路南側(B地塊)為二期,開發面積約18萬平方米。另外還包括配套公建項目:學校、幼兒園、物業管理、商業、居委會、警務室、社區服務站、菜市場等等。項目將秉承仁恆集團『善待土地、用心造好房』的理念,吸收並移植上海、南京仁恆項目的優秀建築、環境元素,力求打造高品質、全裝修、宜居生態的和諧社區。一期工程已於今年10月15日開工打樁,計劃春節前完成三棟樓的基礎工程,預計2009年9月開盤銷售,2010年10月一期工程全部竣工。
關於今後在天津的發展,我們肯定是毫不動搖的,一定會加大投資力度。因為集團早已把天津作為北方總部基地進行全方位拓展,天津的未來是非常美好的,我們堅信不移。