七、商業用房和高檔別墅用房的客戶化定制,將成為行業的發展的趨勢
由於投資群體的大量存在和中國過去農耕時代的商鋪式的商業傳統,使得城市商業用房中存在著大量的分割銷售的案例。這些案例已經都得到了一些開發機構的更正。因為,從發展理念上,這種做法就存在著難許多不合理性,使得商業難以有效的發展起來。眾所周知,商業的培育和發展需要一定的選址的條件、商業環境的營造和培育周期,在分割銷售後的商業設施,首先會導致開發機構選址的短期行為,不會采取詳盡商業調查和發展戰略和合理的業態定位。
同時,商業設施內部的由於不同的項目定位,存在著一定的租金利益的差異,所以難以協調個鋪面業主之間的利益,而達到整體設施的合理定位,以便形成良好的互相支持的商業發展環境;加上商業培育周期的存在,使得很多商鋪的業主無法獲得正常的收益,這種矛盾就更加容易出現。
另外,業主和經營之間的利益不同,經營者往往從短期效益的角度出發來經營商業,難以使這些商業設施形成長期的商業價值。它會導致過多的關停現象,使得消費者對這些商業設施產生很多負面的心理影響,加劇這些商鋪的形成良好商業價值的難度。
盡管目前,由於國內存在著大量的商鋪投資需求,但是,如果不好好加以引導,這些現象將會成為一個社會問題。但是,許多商業經營者的發展需求,也越來越成為房地產開發機構定位目標。因此,為商業用戶和經營者來「量身定制」,將成為國內商業房地產開發的一個趨勢。
對於屬於小消費群體的別墅產品,精准的定位、個性化和客戶化的做法,更應該成為普遍的趨勢。因為,如果說過去幾年,別墅的消費還屬於初中級階段,許多國外用戶處於產品少、無法更多的選擇。那麼,目前數量產品大幅增加的時候,國內客戶面臨越來越多的選擇時,產品與客戶需求的吻合度,將成為開發機構之間競爭的焦點。
因此,改變過去那種,開發機構造什麼,客戶就買什麼的做法,或許更加能夠體現開發機構對客戶個性化服務的滿足,使開發機構更容易贏得客戶的青睞。因此,房地產行業客戶化、個性化和精細化的發展,將會成為今後行業發展的一大趨勢。
八、長期投資行為和理性的房價將逐漸將成為行業發展的趨勢
受金融環境的制約,長期以來,中國的房地產行業都以短期銷售,作為企業發展的基本模式,極少有對房地產商品和企業的長期投資行為。從目前市場上嚴重缺乏,有市場開發的用於長期租賃的產品,就能夠說明這個現象。由於得不到銀行和國內戰略投資機構的合作和支持,為了加快企業的發展,房地產企業不得不轉向對短期資金的追逐,這樣更加劇了房地產企業短期市場行為的出現。同時,也導致企業財務成本的高企和過度的投資行為,造成的高地價和高成本的開發運作,導致了高房價,減小了市場可接受客戶的層面。使產品的市場越來越小,以至於到了難以銷售的境地,金融危機又加劇了這種現象的發生。
因此,積極引入長期戰略投資伙伴,將成為行業的發展趨勢,從目前國家即將推出房地產投資信托政策和許多收入要求不高的實業資本,即所謂的房地產「外行」,進入房地產行業等現象可以看出這種趨勢將逐漸形成。
九、經濟適用的小房型成為主導產品將成為行業發展的趨勢
由於大學生畢業湧入城市就業的人數不斷增多,城市老年化越來越普遍,中產階級購房需求的逐漸減少,以及收入預期的降低和人們理性消費理念的普及,經濟適用的小房型又將成為市場的熱門產品,也是房地產開發機構以市場化開發方式與保障性住房競爭的
綜上所述,在經歷了2008年的危機洗禮和今後幾年即將陸續出現的房地產行業發展的一些困難的磨練,中國的房地產行業可能會出這樣一些發展的趨勢。當然,各地發展的差異性和特殊性,將導致這些趨勢在不同地方表現程度或所不同,甚至還有很多其他的發展趨勢和特點,隨著時間和政策環境的變化而出現。