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1、萬科率先降價將中國持續十餘年的房地產上漲行情引入『拐點』,全國城市房價進入下行通道,全國房產成交量因此銳減;
2、美國次貸危機引發全球金融海嘯,中國經濟以及房地產市場形勢雪上加霜;
3、中國政府救市,重新確認房地產支柱產業地位,銀行大幅降息,宏觀調控出臺的70/90、二套房貸限制等政策趨於松動或扭轉,各地政府相繼出臺包括購房退稅、政府收購開發商商品房用於保障房供應、購房給予財政補貼等剌激性救市政策;
4、網傳『萬科淞山湖會議紀要』外泄萬科帶頭全國降價謀略,以及汶川在地震王石不慎言論引發各界特別是地產同業開發商對萬科強烈批評甚至抨擊,曾是中國地產第一品牌的萬科品牌美譽度驟然貶損,王石頭頂上『地產老大』的光環黯然消退,江湖地位由受人尊敬,淪落為到處橫遭白眼;
5、重慶龍湖、廣州恆大等去年曾經雄心勃勃決意上市的、處於急速擴張期的知名房地產公司,因全國房地產市場急速滑落而止步擴張,並有被萬科收並或被媒體揣測為步順馳後塵的傳聞,包括眾多已上市房企公司在內,其面臨的資金鏈緊繃危局被媒體廣泛關注;
6、北京前副市長劉志華案、海淀區長周良洛案,以及重慶、蘇州高官群體受賄等一系列貪腐大案均與不正當的房地產開發土地交易有關,進一步暴露我國土地腐敗和房地產誘食官員走向犯罪的普遍性,說明8·31『土改』並沒有從源頭上鏟除土地上權錢交易的根系,缺乏監督制衡的政府特權以及土地財政等體制上的缺陷使得政府官員在土地上的犯罪『前赴後繼』源源不斷;
7、因為降價促銷,萬科全國五城市售樓處、北京龍湖花盛香堤、遠洋邑方等樓盤售樓處先後受到衝擊;北京某樓盤業主因後期售賣房低於自己的房價,而將開發商告上法庭,要求開發商退賠多出的房款。此類事件頻出引發公眾對房地產企業信譽的質疑,開發商誠信再度各界特別是媒體的關泛關注;
8、全國房地產市場急劇惡化的形勢下,海南房地產卻一枝獨秀,房價仍然呈現持續上漲態勢,交易量也相對好於內地城市。顯示中國旅游房地產潛在市場巨大,以濱海房產為代表的海南度假型房產因其資源稀缺性,以及人們對海南未來發展的普遍看好,而倍受東北亞中產階級青睞;
9、臨近年底,美國金融危機房產價格暴跌招致中國大陸人成團赴美『抄底兒』樓市,美國各地產開發商以及中介機構如同期盼救星一樣恭迎中國購房團;而所對應的是中國仍然緊閉外資閘門,限制外國人購房政策未見任何松動跡象;
10、全國房地產市場『價量齊跌』,使得九成以上房地產開發企業面臨資金鏈斷裂的危險境狀,預計年底房地產企業銀行逾期貸款未還將是普遍現象,春節之前房地產企業拖欠施工企業工費將會引發大規模討薪浪潮,而拖欠施工材料費等將導致房地產下游相當一部分材料產品供應商、供貨商面臨倒閉的風險。
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