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國務17日主持召開國務院常務會議,研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。會議經研究確定了促進住房消費的若乾政策,以進一步鼓勵普通商品住房消費。鳳凰財經頻道連線了鏈家地產市場部主任王志偉,他表示二套房新政的出臺將減輕購房者的負擔,直接刺激二手房市場。
根據國務院常務會議會議的決定:對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。
其中,將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的,免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
王志偉表示現在在中介公司掛牌銷售的房屋的二手房中70%的未滿五年,售房者要繳納5.5%的營業稅,而這些稅負最終都會轉嫁給購房者,打擊了購房者的積極性。營業稅征收年限縮短後,對二手房的交易量的提昇具有促進作用。
對於二套房政策的放松會不會再次吸引炒房者入市的問題,王志偉表示,作為一個投資市場,房地產市場需要一定的投資行為,從現在的二套房新政來看,營業稅的征收年限從五年縮短為兩年,中央還是在抑制投機,但在鼓勵合理的投資以及滿足居民的住房需求。
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