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一系列促進房地產市場健康發展的政策中,關於鼓勵購買普通住房的相關政策被地產業人士看做是『給第二套購房解禁』的重大利好消息。那麼,如果這一政策施行,二套房的購買者到底能得到多少實惠呢?
二套改善型自住購房 可享優惠利率新政策強調,『對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策』。也就是說,不久前央行剛剛推出的基准利率0.7倍優惠利率將同樣適用於這部分二套房購買者。
假設符合以上條件的購房者在購買第二套住房時能夠享受優惠貸款利率,以貸款40萬元20年等額本息貸款為例,若以基准利率6.12%貸款,則月還款額為2893.48元,20年總償還利息額為294436.28元。如果該購房者能夠享受新的0.7倍優惠利率,那麼其貸款利率將為4.284%,該筆貸款的月還款額為2484.2元,總償還利息額為196207.51元。享受優惠利率後,該購房者的月還款額將減少409.28元,總還款利息額則可節省98228.77元。
營業稅優惠 節省數萬元新政策規定:『對住房轉讓環節營業稅暫定一年內實行減免政策』。
天津市地稅局流轉稅處表示,目前本市二手房交易過程中的營業稅征收標准是根據房屋購買具體情況而定的。從11月1日開始執行的『津地稅地【2008】45號』文件規定,距離上次交易5年以內的普通住宅,交易營業稅應按照兩次交易差額的5.55%征收;距離上次交易5年以上的非普通住宅則應按照兩次交易差額的5.55%征收營業稅;距離上次交易5年以內的非普通住宅應按照總房款的5.55%征收營業稅;距離上次交易5年以上的普通住宅不征收營業稅。
如果按照新政策規定,一年內對營業稅施行減免政策,那麼二手房購房者將可以省下數萬元的資金。
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