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『限時搶購』,這樣大賣場式的銷售方式,如今也用在了賣房上,眼下不少項目都推出了『限時搶購』的特價房,不過,記者發現,所謂的『限時搶購』其實只是開發商既吸引新客戶又不激怒老業主的一種說法,實際上只要項目有房,『限時搶購』基本上等同於『分時段放號』。
華美橡樹嶺在11月底推出了28套特價房,名曰『現房抄底,最低65折優惠,現房清盤抄底行動』,均價每平方米1.3萬元到1.5萬元的花園洋房一打就是6.5折,而且是精裝修現房。不過,記者12月初向售樓處詢問時,得到的消息卻是:『活動已經結束了,價格已經恢復到每平方米1.3萬元到1.5萬元了。』但售樓員馬上話鋒一轉,『您留個電話吧,有新消息通知您。』果然,幾天之後,記者接到了華美橡樹嶺售樓員的電話:『我們這個周末又要推出特價房了,還是6.5折,房子不多,只有二三十套,是清盤啊,您快點過來吧。』
特價房以前通常是一個項目的尾房,往往是一層或頂層,或者緊挨著設備間,或者房間全朝北,總之多少有點『毛病』。但是現在開發商推出的特價房不是尾房了,大多是全新開盤的現房,也有一些是期房,只是這些房子您得在周末的一兩天時間裡『搶購』。
眼下力推特價房的不在少數,文成建築、信堡水岸公館、茂華·璟都會、保利百合花園、上海建築……萬年花城在11月15日、16日推出了200套特價房,均價每平方米1萬元左右。『歇』了沒多久,這個周末,也就是12月20日,又要推出特價房了,均價每平方米10300元。『就一天時間哦,你最好提前來看好房。』聽售樓員的語氣,購房時間十分緊張。
『限時搶購』可以造成『熱銷』的場面,但『熱銷』的前提是降價。前段時間,萬年花城的均價已經漲到了每平方米12800元,其中景觀樓均價高達每平方米14500元。如今這樣的價格已經難以被購房人接受了,降價已是大勢所趨,但直接降價開發商擔心老業主不滿,『特價房』就成了新房降價的好理由,而其『便宜』的潛臺詞又吸引了新客戶。
今年以來,降價已漸漸成為樓市的常態,盡管開發商總要絞盡腦汁找出一些『借口』。雖然樓市是否見底很難斷言,但顯然,這個市場正在進入深度調整期。(記者劉揚)
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