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中房協建言放松二套房貸
11月底,中國房地產業協會再次將新的救市提案上交有關部門。據透露,提案的內容涉及請求放寬對房地產企業所得稅的征收、鼓勵地方政府收購房地產企業項目作為政策性租賃房、鼓勵金融部門支持優質房地產項目等多個方面。
有關消息透露,在中房協的方案中,協會建議完全取消對改善性購房二次房貸的限制,在年底之前,改善性購房需求的明確定義有望出臺。
昨天,中房協副會長兼秘書長朱中一明確表示,近日中房協已將穩定樓市、進一步鼓勵居民合理購房的相關研究和建議上報建設部和發改委。這些措施包括,呼吁銀行在信貸方面對居民合理的改善型住房(俗稱『二套房』)需求給予支持。
此外,對於9000億元保障性住房投資,中房協建議,各地政府可以收購市場存量小戶型住房作為房源儲備,以防止未來出現小戶型產品過剩現象。朱中一還特別指出,防止房地產行業大起大落的最根本措施是要改革目前的土地出讓金分配格局,以抑制地方政府的短視行為。
有二套房貸折扣低至7折
在上海房地產市場上,針對二套房房貸的優惠政策已經在市場上逐漸浮出水面。昨天,滬上相關房產經紀公司相關人士向記者透露,現在二手房市場上很多購買第二套房的購房者也可以順利地通過銀行獲得優惠利率的貸款,有些折扣已經低至7折。在申請優惠貸款的過程中,銀行和房產中介往往以優質客戶的名義發放優惠利率貸款。『在市場的實踐中放松二套房房貸,這或許就是從政策上完全給二套房房貸松綁的前奏。』昨天,滬上房產業內人士向記者透露,對第二套房放松貸款限制很多銀行是歡迎的。與購買第一套房的購房者相比,購買第二套房的購房者資金實力更加雄厚,且有一套房產作為保障,一旦出現還款風險,銀行至少可以收回一套房產作為債務,而首套房房貸出現還款風險,銀行將直接面臨壞賬。
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