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如無意外,今天下午,花都區鳳凰路(新華寶田豬場)地塊至少可以底價成交,將為今年最後一塊住宅地出讓畫上圓滿句號。據初步統計,廣州今年共出讓了18幅住宅用地,總建築面積233萬㎡,總成交金額77.5億元,折合平均樓面地價為3324元/㎡,僅為去年全年4760元/㎡的69.8%,比去年下跌30.2%,已經回到了2006年的地價水平。
今天出讓的住宅地塊佔地面積65892㎡(可建設用地62568㎡),總建築面積約15.642萬㎡,地塊的拍賣底價為1.6265億元。截至今天上午9時,已有一家發展商以底價報價,折合樓面地價為1040元/㎡,比12月2日出讓的花都三東大道地塊1250元/㎡的樓面地價還要低。與去年鳳凰東路『花都地王』(樓面地價高達5659元/㎡)相比,此次地塊的價格降幅更高達81.6%。
同時出讓的還有番禺清河東路一塊商業地塊,佔地8070.85㎡,總建築面積37720㎡。目前也有一家發展商以底價9675萬元報價,折合樓面地價約2565元/㎡。
寶田豬場地塊作為今年出售的最後一塊住宅用地,也很可能是今年一幅『抄底地塊』。事實上,今年以來的賣地會是一場冷過一場,尤其是下半年更甚。截至目前,今年全市十區共出讓住宅用地18宗,用地面積1.26平方公裡,佔年度計劃1.8平方公裡的七成。其中大約9個地塊是底價成交,其中7個地塊的成交樓面地價為1000多元/㎡。
而去年廣州全市十區住宅用地成交總價為144.808億元,土地總建築面積約為304萬㎡,折合平均樓面地價約為4760元/㎡,其中有6幅創出了『地王』價。
業內人士分析,今年一級土地市場遇冷的原因有多方面,除了發展商對樓市預期普遍悲觀、資金鏈緊張外,今年出讓的地塊大多位於花都、南沙等周邊遠郊地區,也是樓價跌幅最厲害的區域。
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