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金融海嘯衝擊本港樓市,豪宅市場首當其衝。有代理商形容,近月的豪宅市道是『一潭死水』。萊坊預期,未來數個月的市場仍然淡靜。
萊坊報告表示,金融海嘯引發一浪企業裁員及倒閉潮,大批專業人士被裁,而且財富被衝走,這都大幅削弱豪宅的需求。許多准買家都退出,令市場活動進一步縮減。許多傳統豪宅區域屋苑的成交大減,例如帝景園連續三個月錄得零成交,而紅山半島也有兩個月沒有交易。
就算可以促成交易,有部分都是因業主大幅劈價纔能達成,陽明山莊一個二千七百八十七方呎單位,以1800萬元成交,呎價是2005年以來的新低,為6459元,另外名門一個二千三百七十二方呎單位,最近亦以呎價11804元售出,比早前同類型單位售價低三成。
金融海嘯後的10月,單月豪宅樓價跌幅達到22.9%,相比整個第三季纔跌8%。正因為樓價跌得如此急,萊坊相信一些在上半年入市,又以八成半以上按揭買入樓宇的買家,可能因而墮入負資產,估計宗數高達一萬宗。
另一邊廂,發展商不願意在市況疲弱下推出新盤。在8至10月,只有三個新項目應市──香港興業(480)水藍.天岸、信和(083)的市區重建項目御凱、長實(001)元朗四季名園,共提供約一千個單位。
租務方面亦受打擊,豪宅租金在第三季跌了4.4%後,10月再急挫10.2%,其中半山區跌幅最大,按月下調13.9%,其次是山頂的13%,以及南區的12.9%。
租務需求在過去一個月大幅縮減,尤其在山頂區。這迫使許多業主議租時態度軟化,一個在淺水灣道的一千六百方呎分層單位,近日叫租大跌三成一,至每月52000元,而一個在乾德道的一千零六十方呎單位,一個月前仍需每月32000元,但現在已降至25000元。
由於銀行信貸收緊,以及失業率可能上昇,預期豪宅的投資市場仍然疲弱。炒家近乎絕跡,現在剩下的准買家都是趁低吸納的用家和長線投資者,未來數月成交預期偏低。
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