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樓市已經進入冬天,這大概是不爭的事實。不過,冬天似乎也並不就意味著刺骨的寒冷。比如前兩日,南京市江寧區房產局局長告訴媒體,雖然2008年度該區房地產出現了投資總額和交易量的雙下降,但房價並沒降,尤其是住宅類的房價還漲了12.8%,房地產業上繳的稅額也與去年大體持平,一派興旺的景象。也許正是出於對這一成績的滿意,該局長還宣稱,對於開發商低於成本價銷售樓盤的行為,下一步將與物價局聯手進行查處,以防止爛尾樓的出現。
也許是房產局長掌握更多的資訊,所以其思維方式也與常人不同。按照一般人的理解,開發商在遇到銷售淡季時,自然要想盡辦法促銷,而最好的促銷方式莫過於降價。以較低的價格把房子賣給老百姓,不僅消費者能夠從中受益,開發商也能維持資金流動而度過困難時期。在市場不景氣、銷售量大幅下降的情況下,如果開發商仍然堅持高昂的價格,很有可能導致資金鏈斷裂而面臨破產,那時就會出現所謂的爛尾樓了。這裡面的道理實在並不復雜,為什麼局長反而認為降價促銷會導致爛尾樓呢?實在讓人想不明白。
樓市遭遇冬天有多個方面的原因,經濟危機的影響是強大的外部性因素,但房地產業自身長期積累的問題卻是市場走向低迷的根本癥結。眾所周知,在經過近一兩年的狂飆突進之後,很多地區的房價早就遠遠超出了老百姓的購買力,出現了嚴重的泡沫。無論華爾街的寒潮有沒有吹過來,我們自己的泡沫早晚都是要被擠掉的。這從中央政府的宏觀調控政策和公眾輿論的長期撻伐中就可以預知。而擠泡沫的過程就是重新洗牌,就是開發商向民眾的購買能力低頭,該降價的要降價,該破產的要破產,如此纔能完成一個繁榮但不健康的市場的自我涅槃。現在,這個痛苦的洗牌過程剛剛開始,開發商剛有了一點面朝現實、洗卻脂粉的覺悟,政府部門反倒不乾了,竟然要查處降價促銷的行為。如果說這樣的行政乾預是為老百姓著想,那無論如何也是解釋不通的。
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