|
||||
貨幣政策:貨幣政策由緊轉松
熱點政策:今年上半年,央行6次上調存款准備金率,達到了平均每月一次的頻度,同時采用發行定向央票、特別國債等方式。
8月初央行宣布放松對中小企業的貸款管制並增加了2000億元的貸款額度,9月、10月分別下調了存款准備金率、10月末央行宣布不再對商業銀行信貸規劃進行硬性約束、1年期央票的隔周發行,保證市場流動性充分供應。
此外,從10月27日起,個人住房公積金貸款利率下調0.27個百分點;居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。
11月5日,國務院擴大內需十大舉措中,加大金融對經濟增長的支持力度;取消對商業銀行的信貸規模限制,合理擴大信貸規模。
同時,央行多次下調存貸款利率。從9月16日開始至11月26日,先後四次下調存款利率,特別是11月26日央行下調人民幣存貸款基准利率達1.08個百分點。
記者點評:2008年隨著美國次貸危機的蔓延,全球流動性出現危機,國內出口和投資的實際增速下滑,經濟增長出現回落。在此背景下,央行放松了貨幣政策,著力保持經濟增長。當國內通脹壓力減輕、外需不振、內需也存在較大下滑風險的情況下,國內可能會出現產能過剩,這將進一步形成通貨緊縮壓力,央行降息空間隨之加大。利率的下降有助於降低開發企業的融資成本,減少購房人的購房成本,在目前房地產市場持續低迷的情況下,降息對保持房地產市場穩定發展、防止一些中小企業資金鏈斷裂起到積極作用。當前,貨幣政策和財政政策共同維護經濟平穩較快增長的格局已經形成。
稅收政策:多手段增加有效供應
熱點政策:3月,北京市財政局等三部門發布了《關於耕地佔用稅有關問題的通知》,對於2008年市政府新批准的用地項目耕地佔用稅暫按原適用稅額提高4倍預征,即原適用每平方米7元、8元和9元稅額的區縣分別按每平方米35元、40元和45元的稅額預征。
4月,北京市地方稅務局發布了關於《房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》的通知,明確規定了土地增值稅的清算條件以及申請、受理、審核辦法。
10月,財政部出臺了一系列刺激樓市需求的政策。包括對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
11月,國務院又出臺刺激內需十大舉措,總投資約4萬億元刺激經濟,其中在全國所有地區、所有行業全面實施增值稅轉型改革,鼓勵企業技術改造,減輕企業負擔1200億元。
記者點評:2008年3月5日,溫家寶總理在十一屆全國人大第一次會議作政府工作報告中指出今年要采取的四項措施中的第三項是要綜合運用稅收、信貸、土地等手段,完善住房公積金制度,增加住房有效供給,抑制不合理需求,防止房價過快上漲。2008年上半年的稅收政策主要目的是抑制樓市過熱,下半年市場嚴重低迷,對整體宏觀經濟形成了影響,財政部對個人住房交易環節的稅收政策做出了調整,以刺激樓市需求。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||