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在日前舉行的『金融危機環境下企業面臨的機遇和挑戰高峰論壇』上,國務院參事陳全生一言點破目前我國房地產遇到的難題。各地都在出臺刺激購房政策,又想刺激購房,又想讓房價降下來,這違反市場規律。
陳全生認為,從長遠來看,土地供給是負的、房屋竣工率增長是負的、商品房的動工增長是負的,很多因素決定未來的供給一定減少。另一方面,房地產需求在增長,而一旦突然反彈,老百姓可能極度不滿。如果真的想救房市,陳全生參事認為,應該換個思路來調整房地產市場。
陳全生認為,不能按人人有住房來調控房地產市場。據有關數據統計,今年中國房地產資金缺口是6700億,明年這個數字將達到9000億。陳全生以美國、日本、德國、英國、法國為例,這些發達國家的居民住房1/3是租賃,2/3是自有。而在這些國家的大城市(紐約、東京等)則是1/3的家庭有房子,2/3的家庭租房子。前兩年中國房地產租賃收入只有1.2%、1.7%,相比較自有房屋的比例,這太低了。中國是發展中國家,中低收入的人佔80%,要想達到人人有住房很難實現。
在很多地方用廉租房、經濟適用房來解決居住問題時,陳全生提出國家出巨資打折購買房屋的觀點。比方說政府用1萬億或8000億買房。只要有80%的資金回籠,房地產就啟動了,而房地產業對經濟1:8的帶動率會拉動建材、家電等50個相關產業的發展,這都是實實在在的內需。國家打折買的房子一間也不賣,要全部租出去,最高租20年。20年後,租房者還可以獲得優先購買權,而那時,房價一定會起來,只賺不賠。
陳全生強調:房地產的調控,特別是銷售,要調到銷售和租賃並舉,增量和存量並舉,建立健全租賃房發展道路,這纔是發展之道。政府單出臺刺激買房政策,房價就掉不下來。
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