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南京各個區域的房價都在喊降,到底有沒有降呢?昨天,南京市江寧區房產局局長周久耕通報了今年1—11月份江寧樓市的運行情況:江寧住宅平均房價為4913元/平方米,較去年同期反而上漲了12.8%,相對於其他區域是比較堅挺的。
同時,他還透露了一個『驚人』的消息: 『對於開發商低於成本價銷售樓盤,下一步將和物價部門一起對其進行查處,以防止爛尾樓的出現。』消息一出,立即引起房產業內爭議聲一片:政府部門到底該不該查處虧本賣房的開發商?
平均4913元/平米 江寧房價還在漲『今年江寧房地產市場總體呈現「兩降三昇一平衡」的特點,是不平凡的一年。』周久耕表示,『兩降』是房地產投資總額和交易量的下降,而竣工面積、房價及佔有的市場份額都在上昇,尤其是住宅類的房價一年漲了12.8%;『一平衡』是指稅收上的平衡,去年房地產業交稅18億,今年交了18.14億。
周久耕說,今年江寧商品房銷售量180萬平方米,比去年同期下降了41.8%。他分析認為,這主要是因為市場低迷,老百姓信心不足。
那麼,在市場整體低迷的情況下,江寧的房價跌還是漲呢?周久耕肯定地回答:漲!他說,江寧今年綜合房價銷售均價是5435元/平方米,比去年上漲11.79%;單純的住宅均價為4913元/平方米,上漲了12.8%;二手房銷售均價為4353元/平方米,上漲13.74%。
房價這樣上漲正常嗎?他認為,『江寧的房價沒有多少泡沫,即使在整個市場行情比較低迷的狀態下,江寧的房價還是處於一個上昇的趨勢,並且上昇的幅度在政府可調控范圍之內』,相對其他區域而言,江寧的市場及房價還是較為堅挺的。
針對目前開發商大降價,導致前期老業主退房現象的發生,周久耕表示,江寧的少數樓盤也存在這個問題。
他坦承,現在樓市面臨三大問題:一是開發企業資金緊張,特別是工程建設資金上的糾紛,或會造成房地產企業不能按時交房;二是樓盤降價幅度過大或者有的樓盤價位比較低,造成了退房業主增多,在江寧也有少數樓盤出現這種情況;三是開發商資金緊張,會導致年底農民工工資付不出來。
『對於開發商自行降價導致的退房問題,由開發商自己解決。』周久耕說,對於開發商延期交房的,一定督促開發企業盡快交房,延期交付的該賠付的一定要賠付!
而對於拖欠農民工工資的開發企業,如果是惡意拖欠的,將通知銷售款監管銀行凍結銷售款;如果開發企業資金確實比較緊張,實在付不出工程款的,目前江寧區政府決定拿出5000萬元資金,『讓開發商把房產抵押給房產局,在6個月內不能贖回的,通過拍賣處理房產』,這些錢就是先讓開發商支付工程款、支付農民工工資的。
不過,有業內人士認為,政府用資金『來幫助開發商支付工程款,其實也是幫開發商解決資金緊張』,有給開發商『度年關』的嫌疑。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||