持續了一年的觀望,中國樓市發生了很多問題,最大的問題也就是行業與相關上下游企業的無限蕭條導致的經濟衰退,那麼是繼續降價,使行業與上下游企業繼續蕭條無法承受,還是促行業及相關上下游企業迅速回暖,已經是不爭的事實了。沒有會拿經濟開玩笑。而面臨全球金融危機的影響越來越深,中小制造業回暖乏力的狀態下,只有迅速提昇房地產及相關鏈條各行業的發展,這不是產業調整的最佳時機。
房地產回暖的理由很充分,09年回暖是必須的。下列16大理由,是決定房地產市場回暖的關鍵:
第一:政策修正與回歸,98年啟動房地產市場化改革的政策必然重新啟動,而且力度要繼續加強;
第二:進一步降息和降准備金的空間依然存在,高層恢復經濟的信心不會受任何影響,而目前在國際金融危機的影響大背景下,只有保增長是第一位的;
第三:保八目標的堅定是無疑的,基礎設施、積極財政政策必將帶動經濟的全面回調,就業形勢恢復,低收入群體收入保持平穩增長,而不是隨全球金融危機的影響大幅下降;
第四:信貸政策的調整和松動,加上房企開工和土地購買的心理預期大受影響,春節之後資金壓力大減;
第五:基礎設施建設大力推進,鋼鐵、水泥、煤炭、電力、物流、建築建材等等行業的回復景氣09年是必然的,那麼基礎設施建設導致原材料價格恢復的預期加強;
第六:保障房建設提速,也會導致房地產相關行業的迅速回昇,資源緊缺導致價格回昇,成本上昇;
第七:08年商品房用地大幅縮減,未來土地供應受阻,現有土地消化難度減小;
第八:土地供應傾斜保障房,直接影響商品房用地的未來供應形勢,保障房與商品房建設之間此消彼長,商品房供應大減有助於當前滯銷項目的信心恢復;
第九:保障住房重點關注廉租房,對低收入群體的扶持中央加強力度,各地回購商品房為廉租房的力度加大,這對於資金流壓力最大的房企是最大利好;
第十:土地征用制度的進一步深化,農民在中央農地流轉政策指導下,對土地的珍視,以及中央對農村改革的重視,土地征用價格必將有很大程度的提高,導致土地收儲成本加大;
十一:隨著農村土地流轉的深化和農村改革進一步發展,隨著取消城鄉戶口劃分的大形勢,城市化進程進一步加快,農民以土地資源為投資資本,農民將逐漸富裕起來;
十二:醞釀中的很多政策會視情況陸續出臺,稅費下調和購房退稅之說已經表面化;
十三:樓市回暖在暖冬行動中已經逐漸顯現,對樓市的信心恢復會導致成交量的緩緩上昇,對於房企的信心恢復特別有利;
十四:地方政府大力救市已經成為主流,鼓勵地方政府對樓市的施救也已經表面化;
十五:一年的各種思潮的辯論,消費者越來越清晰的看到了大的形勢和背景,大力救市政策中,先行一步者已經開始動作,影響力必將會驚人變化;
十六:房企的策略調整已經很成熟,並恢復了理性,對待復雜局面不會再驚慌失措。
繼續觀望的結果必將是失去最佳入世的良機。