在政策的強烈刺激影響下,11月的市場出現了報復性的反彈,給連續數月量價齊跌的疲軟市場打了一劑強心針,似乎讓寒冷的冬天中有了一絲暖意,雖不能證明已進入了上昇的通道,但至少應從銷售反彈的背後看到一些方面。
一是,說明中國並不缺少住房的剛性需求,不存在需求不足而造成的市場銷量下降。存在是只是政策預期的不確定性,市場中的消費信心倍受打擊而不敢消費。
二是,說明中國並不缺少住房的消費能力,不存在因房價過高而形成的市場泡沫。存在著合理的價格性能比和支持消費擴張的信貸政策,當低利率大大的降低了消費的成本時,必然刺激和提昇了消費的能力。
三是,說明中國並不缺少擴大內需的消費增長點。住房是中國長期尚未得到滿足的物質消費重點,生活質量的提高已從吃、穿、用向舒適和寬松的居住條件改善轉移,並在較長的時期主導著中國的城市普遍消費。缺少的是鼓勵、支持改善性消費需求和住房的更新換代、消費昇級的積極政策,是為防止過熱和抑制消費需求,以及為防止炒房而增加的各種稅費及限制性信貸條件,讓更新換代的需求和遞次消費的鏈條被人為的阻斷,而造成了有效需求無法轉換。
四是,中國並不缺少經濟發展的動力,而是兩防的調控措施讓民眾與投資者在政策的打壓之下失去了增長的信心。防止過熱而壓縮投資讓民眾的收入下降,打壓房價和市場讓民眾期待著房價的暴跌,也讓那些原本正常消費的民眾的房價在暴跌中蒙受了重大的經濟損失。既然政府調控的本意就是想讓投資降下來,讓消費降下來,怕民眾的『過度』消費會引發房價的上漲,那麼自然增長也就在一連串的政策調控的打壓之下降了下來,並且是快速的下滑了。
美國與全球的金融風暴對中國來說是雪上加霜的一種疊加作用,但雪本身卻是來自於過度的調節政策。此次的經濟政策出臺大約主要針對於霜,但房地產市場的化雪則還必須徹底的消除為兩防而增設的障礙,至少政策應歸零於防止過熱之前。更重要的則是在雪上加霜時給民眾以減稅減費減息的各種優惠,以重新樹立市場的信心並刺激那些已被壓抑的過久的真實需求的恢復。
非常時期應使用非常之策,這本並不是什麼特例,但願中央經濟工作會議能給寒冷的冬天送上一把溫暖的火。