雖然經濟危機尚未直接影響我的工作生活,但是每天看著美國房價下跌、大量企業破產,人們失業的信息,也還是很擔懮的。甚至有朋友以炒果仁價格下跌0.5元這一實例,通俗地詮釋進出口貿易,世界金融危機……!母親十分不理解,美國的經濟危機和我們有什麼關系?我就套用朋友的話告訴她:『美國打噴嚏,我們就重感冒……』我也不知道她理解多少。
昨天單位組織學習了將於 12月1日施行《天津市物業管理條例》。就三十九條,我想談談自己的看法:
第三十九條
開發建設單位對新建物業,應當通過招標投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業進行物業管理。住宅物業建築面積三萬平方米以下、非住宅物業建築面積一萬平方米以下的,經物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門批准,可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
這一條款對住宅、非住宅新建物業的招標范圍有了新的規定。對於物業管理企業而言,相對市場競爭壓力加大。許多以前內定的物業管理項目必須通過招投標方式取得,企業面對的是公平、公開的市場,企業必需將關注點進行定位和轉移:關注能耗管理,以便減少運營成本;關注人員培養,以便保持持續發展;關注服務細節,以便提昇服務品質……一切從市場需要出發,企業要生存唯一的方法就是有效的增強企業的市場競爭力。
對於開發建設等使用企業而言通過此種方式,一方面利於規避暗箱操作造成的損公肥私;另一方面通過優中選優,選聘真正有實力的物業管理企業實施物業管理工作:從小處講,保證托管項目設備設施定期保養的設備運行、清潔衛生、安全保衛等物業相關工作順利開展,保證項目正常運行。從大處講,保證托管項目保值增值。現在的新建項目具有建築單體面積大、智能化程度高、投資成本高的特點,一個優秀的物業管理企業可以幫助使用企業進行預防性工作,增加各種設備設施的使用年限,這也是最大限度的保護公共資產。
新法規的實施,勢必造成幾家歡喜幾家愁!就像前幾天看到關於張朝陽的專訪一樣,他說:『面對現在的情況,我們不僅僅要看到危機,我們也要看到更大的機遇!』