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本報記者林?/文
知情人士透露,在北京朝陽區常營建設限價房的兩大開發商,因為爭奪客戶而發生口舌之爭,由於朝陽區申請家庭總數遠小於供應量,加之不少符合條件的申請家庭中途『棄購』,兩大開發商第一批僅銷售200餘套限價房。這一事件折射出當今限價房制度運行中的種種矛盾。無獨有偶,住房保障體系中的另一大支柱——經濟適用房,在制度細則的完善方面,最近兩年也一直沒有大進展,受到業內人士詬病。
顯然,當國家為拉動內需全面鋪開保障性住房建設之際,保障房的運行機制亟待完善,以避免『民生工程』失了『民意』。
目前,除了廉租房,其他保障性住房都存在定位不清的問題,尤其是限價房。限價房是一種按照住房保障體系的規則實施配售的商品房,當初推出的主要目的是穩定房價。在房價快速上漲的大背景下,限價房可以在市場和保障之間起到緩衝作用,解決夾心層的住房難問題。
但是,在房地產市場陷入低迷後,限價房與受『70/90政策』影響的中低價位、中小套型普通商品住宅的差異正在逐步縮小。當初參照周邊商品房價格制定的政府指導價,在目前看來,可能也並沒有便宜很多。不過審核條件依然很嚴格,審核手續也十分復雜。
以北京為例,限價房針對的是北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。這便人為地縮小了限價房的銷售對象,進而影響限價房的銷售進度,造成了『能買的不願買,想買的不能買』的錯位問題。
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