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隨著國家拿出9000億元建設保障性住房,保障性住房成為房地產市場中的熱點。就保障性住房發展中的一些問題,記者采訪了住房和城鄉建設部政策研究中心研究員趙路興。
記者:如果限價房大量推出,會不會對房價造成巨大壓力?
趙路興:限價房和商品房對應著不同的消費群體。在地段、戶型、品質、配套設施、物業管理方面,限價房和商品房都有很大差距,不能把兩者完全對立起來。比如,如果限價房的物業管理跟不上,房子甚至有貶值的風險;而對於品質較好的商品房,如果物業管理也較好,還有昇值的潛力。有一部分消費群體,即使沒有能力消費商品房,也不願購買限價房。再比如,在土地開發比較成熟、市政設施配套完善的限價房周圍開發商品房,開發商可以降低成本,又可以縮短開發周期。
2003年之後,北京的房價漲幅落後於上海,就是因為政府陸續推出了1500萬平方米的經濟適用房,對房價的平抑作用較為明顯。限價房和經濟適用房如果大量推出,必然對商品房價格有一定壓力。但限價房對商品房價格的影響是很有限的,不能過分誇大這種影響。
記者:最近北京出現多次限價房用地流拍現象,又有消息說『限價房要和經濟適用房並軌』,那麼限價房今後的發展方向如何?
趙路興:限價房並沒有一個被嚴格界定的定義,各地政府建設限價房的初衷也不同,所以社會對它有很多種理解和爭議,有的說是保障性住房,有的說是低利潤商品房、微利商品房。
在開發商資金緊缺、居民收入預期不太樂觀的情況下,會出現限價房用地流拍現象。目前限價房的價格優勢在縮小,各地政府應該根據市場具體情況,謹慎確定限價房的建設規模和比例。此外,限價房用地是以相對優惠價格供應的,經濟適用房不用繳納土地出讓金,涉及到不同地區的利益,有待政府各部門做好協調工作。
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