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一股來勢凶猛的寒流並未阻擋陳俊的腳步,作為浙江投資團的發起人、北京浙江商會副會長,陳俊近期馬不停蹄地在外考察了多個項目。
『就像彈球一樣,落下去還要彈起來,房價不會一直下降,信心也會回暖,投資的最佳機會就在春節後。』陳俊告訴記者,目前他已對北京的多個樓盤進行了考察和洽談,也包括山東淄博、臨沂等地的項目。
無獨有偶,身處全國各地的浙商似乎都瞄准了當前樓市調整的機會。據悉,日前,一批浙商剛剛完成對雲南一爛尾樓的收購,同時,溫州購房團也正在熱情高漲地欲對上海、杭州、南京等地的樓市進行抄底。
醞釀入市抄底『只有鳥兒飛不到的地方,沒有浙商走不到的地方。他們沒有陽光也燦爛,給點陽光更燦爛。他們在市場經濟的刀光劍影中摔打滾爬,他們又在市場經濟的槍林彈雨中頑強挺立,永遠保持著一股旺盛的生命力,被人們稱為「草根商人」。』這段話是陳俊即將出版的一本新書中對浙江商人意志、投資能力最形象的描述。
作為北京浙江商會、臺州商會的副會長,陳俊在2005年發起浙江投資團,看准國八條、國六條調控房價的投資良機,帶領浙商投資了萬年花城、明天第一城等多個項目,並北上南下,進行了多項投資。『那時候買的房,現在都翻了3倍了。』陳俊說。
現今,房地產市場成交陷入持續低迷,但陳俊認為,房地產行業是支橕國民經濟的主要行業,它影響著上下游20幾個產業的興衰。依據國家出臺的4萬億的刺激內需的投資計劃以及預計的持續的宏觀調控,陳俊預計房地產市場最晚到明年6月份就會回暖,春節後是浙商再一次投資購房的最好時機。
『等各種購房團不再活躍、市場信心恢復前,我們就會有大的動作,大概在明年3月份左右。』陳俊自信地說。
溫州中小企業促進會會長周德文稱,下半年以來,北京、上海、武漢、長沙等地資金鏈偏緊的房地產開發商紛紛到溫州,尋求民間資金的支持。『開發商資金鏈瀕臨崩潰,的確給溫州商人和民間資本帶來了很大的商機。』而杭州專業房地產行銷企劃機構傑盟智庫執行長蘭洪海也於日前與其他浙商到雲南等中西部地區進行了投資項目考察。
陳俊分析,一方面,雖然目前部分城市房價有一定下行空間,但房價的下調已有一定的幅度,而且部分二三線城市房價已經見底,成交量也已經見底。另一方面,臨近年底,住宅開發商面臨資金鏈『飢渴』的狀態,商業地產的招商和運營也存在著因消費者投資能力的下降和消費意向的低迷而存在困難,此時更有利於浙商抄底『討價還價』。
投資項目多樣據陳俊介紹,日前,他已經到山東進行了考察,並對兩個商業地產項目有了初步的投資意向。其中一個是山東淄博的一個專業市場的項目,另外一個則是臨沂的酒店項目。另外,目前包括北京西南三環萬柳橋附近的一個大盤在內的北京多個樓盤也邀請其去進行了現場考察,並進行了初步的洽談。
同時,據蘭洪海介紹,日前他隨浙商到雲南進行了考察,除了對9月底達成的『收購破產的國有企業和爛尾樓』的項目進行簽約外,浙商也考察了一些新的項目,並形成了意向投資。
『不是只尋找到雲南,其他地區也有去,我注意到群體性的去西南和中部比例比較多些。』蘭洪海說。
除了雲南、山東等地外,據市場消息,目前,溫州資本正改由『炒房資金、民間借貸、實業投資』組合的方式計劃大規模進軍全國各地房地產市場,准備以超低價抄底全國樓盤或收購各地爛尾樓。目前溫州購房團開始進入上海、杭州、南京等地樓市。據報道,在上海,溫州購房團已形成了逾8000萬元的購房意向。
同時,據悉,一項專門收購爛尾樓的溫州財團爛尾樓收購基金已在積極籌建中。主要是由溫州當地較早涉及私募領域的首華創投、恆生資產等幾家創投公司聯合擔保公司,基金規模達千億元。據溫州恆生資產管理公司董事長黃偉建稱,爛尾樓收購基金主要找類似湖北武漢等二線城市的爛尾樓進行投資,同時也會考慮一線城市的好項目。
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