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『如果說去年10月,高端住宅市場的營銷還屬於無營銷都可佔據主導地位,那麼從2008年開始,很多樓盤銷售幾乎就跟「把冰賣給愛斯基摩人」一樣艱難。』
2007年的北京樓市,讓開發商賺得『缽滿盆溢』。但『貪婪』者們絲毫『不滿足』現狀,『多領證,少批房,勤漲價』成為其慣用的伎倆。
不過,賺得太多,失去的往往最快。許多在去年漲幅太大的樓盤,在2008年卻沒有交上滿意的答卷。將近一年時間裡,只拿一次銷售許可證甚至不拿證的開發商比比皆是。《投資者報》調查發現,降價幅度最大的樓盤與去年多次領證、多次漲價的樓盤幾乎成為正比。
盡管觸底尚待時日,但去年『多領證,少批房,勤漲價』的樓盤是最值得關注的投資對象。或者,2009年,是『低價房獵人』最好的時機。
瘋狂『領證』2008年的房地產市場似乎顯得格外地冷清:低迷的樓市讓很多樓盤成為『把頭埋在沙子裡的鴕鳥』,只開一次盤甚至不開盤成為其最生動的『表情』。
與之形成鮮明對比的是,去年的牛市裡,很多項目在短短幾個月中頻頻開盤,而且每次都十分『吝嗇』。在有節奏地控制銷售速度的同時,伴隨更多的是『瘋狂的漲價』。
在一家大型知名外企工作的張華,是一位精明的投資家。除了在股市賺錢外,他也將更多的目光鎖定在高端住宅。君山高爾夫別墅是其關注的對象之一。
他告訴記者:『本來早在去年6月,就想購買君山高爾夫別墅。但等我再次關注的時候,房價已經超過1.8萬元/平方米。』
據悉,早在2007年4月左右即完成了72套別墅封頂工作的北京臥龍國際山莊(推廣名:君山)在6、7、8、10月分別取得四次預售許可證,每次推出的套數分別是26、14、29、20套。在將近5個月的時間裡,君山高爾夫別墅總共推出89套房子。
記者致電君山高爾夫別墅銷售熱線,一位銷售人員向記者證實了該項目曾短時間多次開盤的事實。『2007年開了三次盤,時間分別是5月、7月和9月。』
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