|
||||
尹中立也表示,各種保障房加起來700萬套,毫無疑問會對現在的市場形成衝擊,本來現在市場就是供過於求,按照今年的銷售速度,要賣5年纔能消化完,增加700萬套將使供求關系更加緊張。
但是業內人士持樂觀態度。SOHO中國董事長潘石屹表示,我國的保障性住房包括廉租房、經濟適用房和兩限房。廉租房與普通商品住宅市場沒有衝突,經濟適用房有不完全產權,對商品房有一定的衝突,而兩限房與普通商品住宅在產權和品質上離得很近,對普通商品住宅市場帶來的衝擊最大。
『但我留意到,國家領導人的講話中每當提到保障性住房時,一般都提廉租房和經濟適用房,沒有直接講兩限房。今後這三部分保障性住房各自佔有多大比重對市場的影響很不一樣。』潘石屹認為,只要『把錢放出來,增加市場上的資金,就會增加其他行業獲得資金的機會』。
一般先於宏觀經濟見底國家統計局公布的『國房景氣指數』在2007年11月達到高點後一路下滑,今年10月份跌至99.68,意味著房地產行業步入不景氣區間。目前房地產市場呈現量價齊跌態勢。
上海易居房地產研究院認為,這輪調整周期中,樓市底部有可能在2010~2011年出現。
該研究院綜合研究部課題組組長楊紅旭總結了兩個規律。首先,樓市周期基本與經濟周期同步。改革開放以來,我國經濟經歷了三個周期,若按前兩次規律,本輪經濟調整的谷底將是2011~2012年。而房地產業一般會在宏觀經濟觸底前回昇,因此樓市底部有可能出現在2010~2011年。
此外,樓市有自身運行規律。二戰後,美國房地產市場出現過5個低潮期,每個低潮期一般持續2年左右。我國樓市的低潮期也有可能持續2~3年。
楊紅旭預計,4萬億刺激經濟政策的實施將加速房地產行業底部的到來。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||