目前,國內房地產業疾呼『救市』,主要有兩種聲音:一種是救金融和房地產商的『救市』;一種是救中低收入貧民的『救市不如救房奴』。雖然都在喊『救市』,筆者認為:救『房奴』纔是最有效的『救市』
中國房市的『救市』大決戰,從表面看,是百姓與開發商的博弈。實質上是與長期含混錯亂的房地產政策的博弈。中國房價持續跌價是大勢所趨,是國內長期房地產政策積弊反映。房價有違市場價格與價值運動規律。誰也救不了這個坑害盤剝百姓的『房市』。
不是百姓紮堆拒購,而是購不起房,即使拿吃飯的血汗錢勉強購房,碗裡的飯就少了甚至沒了…… 社會主義土地資源本質是屬於公民的公共資源,賦予國家代行管理職能。在全球金融危機面前,國家應盡快完成對全民居住狀況普查登記和統記。面對『不可再生』性稀有國土資源,象當年農村改革實行『土地聯產承包責任制』那樣,制訂出公民住宅用地(含空間面積)標准,實行住宅用地『公民定量配置制』。
對於已取得住宅產權的公民,按人均住宅既定配置面積,進行『多退少補』,多出面積交納佔用稅;少出面積,由國家補貼或重新配足住宅面積。對於至今尚無自有居所的中低收入階層和邊緣特困階層,可按『公民定量配置制』劃撥住宅面積或由國家承建廉租房,采取租賃或以租代售形式安居。
國家應對中低收入的公民負責,讓他們居有定所。在對安居工程使用的土地地價上,人民的國家應向人民負責,土地是人民所有權,理當在價格上向人民讓路,讓人民可從承載。
房地產的泡沫中飽含巨大的『價格空間』,對於『居無定所』的階層而言,國家應盡早出臺可行性減免土地、交易等稅費,擠出不合理『水份』,盡快實現『居者有其屋』。
其實,『救房奴』的過程可收到『一石三鳥』之功:既解救了疲軟下滑的『房市』,又盤活了房地產業及關聯的金融業,還解放了數以千萬計的『房奴』。
不用誰去動員號召,國內的房奴、准房奴和億萬消費者會自覺地團結起來,共同應對『全球金融危機』;一定會讓房價回歸現實國情的理性價位,即每平來2000元至5000元的公民可承受價位。相信這種預期一定會在明年變為房市的現實!