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作為中國住交會吸引大眾眼球的重頭戲,每年的慈善拍賣是地產富豪們『秀』財富和愛心的大舞臺。去年拍賣對象是潘石屹,今年則是任志強,同樣是地產界顯赫人物,但是拍賣價格相差不少,今年任總的雕像拍賣的價格比潘石屹去年的要少整整10萬,整個拍賣過程只經過了一輪,就被億城董事長拍得。
一葉知秋,從慈善拍賣的清談場面我們可以看出,作為中國最富有一族的開發商,08年的日子過的並非風調雨順。有一句俗話叫:『豐衣足食纔有娛樂之心,困頓之時難有慈善之意。』今天的開發商有點泥菩薩過河自身難保了。同慈善拍賣一樣,今年的住交會在新國展舉行,雖然展覽空間大了幾倍,停車位就有好幾千個,但是觀眾卻比往年任何一屆人數都少,現場的氣氛和室外的天氣一樣都異常寒冷。
眾多參展的開發商都沒有把心思放在項目推介上,而是紛紛展開企業宣傳和品牌宣傳。開發商彼此心知肚明,在目前的市場形勢下,花再多的錢做項目推廣也是做無用功,在房價下跌時賣房子比賣親爹還難。所以乾脆反其道而行之,象萬科、萬通和海爾等地產公司做做新材料、新技術展示,而其他無特點的地產企業就乾脆搞一些『行為藝術、珠寶展或雕塑展』來吸引大眾眼球。
購房者觀望情緒嚴重,房價下跌,成交萎縮,業主鬧事,開發商求救地方政府,政策松綁但無濟於事。房地產市場與07年相比,一落千丈相信是絕大多數開發商使料未及的,但是越來越多的開發商承認樓市已經進入『寒冬』,而且08年還是地產的『暖冬』,也許09年寒冬纔會真正到來。
在住交會的論壇上,多位權威業內人士和參觀者都明年的房市都持不樂觀的預期,而大眾也表達了對個人未來的懮慮,在經濟大勢不好的背景下,個人的收入是否能保持現狀水平,甚至會不會失業。很多人承認如今的房地產市場,正處於一個關鍵性的調整期,對於開發商來講,其關注的是樓市何時回暖,政府何時繼續出臺『松綁』政策以扶持樓市發展;而對於購房者來說,他們更關心的是樓市何時纔真正見底,什麼時候纔是出手的最佳時機。
當樓市的前景難以預期時,買賣雙方都采取了對自己有利的風險規避措施。對於開發商來講,現在的關鍵問題是如何過冬,如何度過資金困局。08年進入到第四季度以來,開發商開始通過明降房價等手段來加快資金回籠速度,同時縮減開工計劃,能停工的就停工,能不開發的暫緩開發,對於手中的存量房,則盡可能通過千方百計銷售出去。而對於一些大型國有企業和私營品牌開發商來講,2~3年內資金不會發生危機,他們乾脆選擇『冬眠』,等市場徹底復蘇時再醒過來也是一種明智的選擇。
而購房者這一邊,觀望依然是未來1~2年的『主旋律』。在房價下跌趨勢逐漸明朗的狀況下,最先從市場撤退的是樓市投資者,然後就是昇級換代的二次或多次置業者。對於投資者來說,現在最重要的是要把手裡的房子轉手出去,轉手不出去就乾脆以租代售;而對於昇級換代置業者來說,反正自己目前有房居住,既然房價下跌,過兩年再買何樂而不為。
所以市場上緊存的需求只剩下首次置業者,他們需求的面積下,更重要的是對價格異常敏感,一旦房價超出其承受范圍,他們就會放棄。在市場觀望氛圍濃厚的前提下,這部分購買人群也會表性的極其理性,只有在開發商價格極其合理時,纔會選擇出手。開發商為了迎合目前市場上的主流需求,也開始紛紛調整開工計劃,對小戶型產品率先設計率先施工,以達到盡早實現銷售之目的。所以目前的購房者總體上來說,『錢袋子捂的很緊,而且要拉上拉練,甚至更有謹慎者要在上面加一把鎖。』
在目前的市場境況下,開發商的壓力可謂空前。所以今年的住交會空前冷清,展覽規模創歷史新低也就在正常不過的事情了。而同樣都是地產名人,論行業地位和資歷,任志強甚至比潘石屹還要高出那麼一點點,但是潘石屹的運氣總是比別人要好一些。在市場好的時候,一般的產品能賣出一個高價格;而市場不景氣的時候,好東西也只能賣出一般價。這就是任志強的雕像比老潘的便宜10萬的原因把。
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