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10月下旬開始,國家通過財政和貨幣手段開始對經濟放緩的趨勢進行調整,這些政策同樣影響著房地產市場。受大政策環境影響,東莞樓市信心下挫的趨勢得到了一定程度的遏制,不過,壓力仍然存在,年關將至下的存貨壓力和銀行貸款壓力等,都使得市場供給在進一步昇溫。
『從11月到年底,開發商推貨的頻率之高為歷年所不能比,且主要是一些品質不錯的中高端產品。不過,因前期價格微調已經到了一定程度,近一個月之內再次出現大幅調整的可能性估計不大。因為,從現在來看,市場上產品性價比已經有了較大幅度的提昇。』中原地產車得瑞說。基於此,一些業內人士也表示,持續了全年的價格調整在年末也許會回歸相對平淡。 (記者劉進劉慕華)
-大家談 房價真的降了嗎?從年頭到年尾,東莞樓市遭遇寒流的消息見諸各大報端。而在各種廣告和海報宣傳中,『3字頭』、整『4字頭』的房價似乎在整個市場蔓延,但價格真的降了嗎?合富輝煌東莞市場研究部根據自身對前11個月東莞市場的監控數據預測,今年全年全市住宅銷售面積約342.6萬平方米,同比減少44%;全年住宅整體均價5712元/平方米,同比卻上漲3%。該機構解釋說,成交均價與實際市場均價並不等同,在今年縮小後的交易中,『中高端交易』成了東莞均價的隱形護手。但也有人認為,今年整體價格回穩的趨勢是可以肯定的,但並沒有市場宣傳的那麼厲害,開發商的宣傳在一定程度上放大了東莞樓市價格『跳水』的幅度。
下一個路口有拐點?經過一輪又一輪亦真亦幻的『大跳水』後,有關東莞樓市價格是否真的已跌至最低谷的討論也開始成為熱點。是否還會出現更大的拐點?不管是業內還是普通市民對此都持有兩種不同的看法。有業內人士認為,從東莞的人均工資來看,4000多元/平方米的房價已算是非常理性的價位,所以房價早已見底,再跌也不可能跌到均價3000元了,但另一方則認為,東莞樓市還有下降空間。其實,到底孰是孰非,一切還有待市場來決定。
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