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6—7月,價格回調有所放緩。有關分析認為,其原因主要是,前幾個月的價格回調刺激了一定的成交量。不過影響有限,整個市場仍處於極度低迷的狀態之中。7月,隨著宏觀經濟及房地產上半年統計報告的出爐,以及對下半年樓市走勢的預判,樓市前景暗淡的市場預期開始彌漫。當月下旬,『3字頭』房價開始在市場上頻現。萬科城市高爾夫花園高層洋房起價3799元/平方米,購房者再加1元送8萬元裝修;理想0769推出64套洋房,最低價3400多元/平方米,大部分單價為4000多元/平方米;聯華花園城為慶祝集團成立15周年,推出91套單位,其中10餘套屬於特惠單位,一口價3280元/平方米,其它都是4000多元……東莞房價再次遭遇下行壓力。
8月是奧運月,但開發商卻是在頂著後奧運營銷吃緊的壓力在大打促銷大戰。各種形式的促銷活動一時間集中爆發出來,而整體房價小幅下行的趨勢也愈發明顯。此時,開發商已經明顯感覺到了存量壓力的存在。不過,因為讓利促銷,市場出現了一線回暖的跡象,在8月中下旬甚至出現了交易的小高峰。而此時,中高端住宅產品的成交量也較之以往出現了大幅攀昇,從而總體上卻拉動著均價上揚走勢。這一時期,樓市交易的讓利范圍之廣、形式之多樣,歷年來都不多見。盡管價格波動比之於4—6月的大幅波動,顯得有點平穩。整體來看,奧運月裡的東莞樓市銷售上冷熱不均、個盤分化的特點正逐漸顯化。
『靜九』讓降價行動提速這一情況,很快在9、10月的市場上得到放大。受國際、國內一系列經濟不景氣的信息影響,購房者入市的意願普遍大減,樓市供求雙雙跌入低谷。『金九』變『靜九』,『銀十』難看贏,市場上的開發主體出現了少數歡樂多家愁的場面。很多樓盤迫於各種壓力,開始搶先實行價格『跳水』。合富輝煌東莞市場研究部的監控數據顯示,10月份,東莞全市商品住宅簽約均價約為5171元/平方米,這也是從6、7月第二次價格調整開始以來,連續第4個月價格出現下滑。
直觀地從市場上看,10月以後,樓市促銷的活動開始單一化起來,請『明星+價格讓利』是其中最主要的方式。如錦繡山河、聯華花園城二期、塞納城市嘉園、世紀城·國際公館三期、新世紀星城二期、陽光海岸二期·悅灣等樓盤均通過不同程度的降價促銷來快速回籠資金。而一向被認為是全市房價風向標的城區,各主力樓盤的均價都主要集中在4000—5000元/平方米之間。
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