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編者按:2008年,注定是不平凡的一年。在這一年中,東莞樓市所走過的軌跡,會令所有置身其中的人感到刻骨銘心。盡管現在離這個不平凡年度的離去還有月餘時間,但我們更願意站在這個時間節點上,去回顧東莞樓市今年以來的風風雨雨。因為悲觀地說,市場在剩下的時間裡還難以找到出現轉機的可能。同樣,樂觀來看,站在低谷中往上看,也許更能增生希望。所以,在接下來的幾期樓市周刊裡,我們想與你一起去悉數2008年東莞樓市的那些事……不為對過去報以懷念,只為對將來多點信心。
東莞樓市感受到的第一絲料峭寒意,似乎正趕上今年雪災那個時間節點。先知先覺者很快在行動上進行了回應,而這也被視為今年樓市降價風潮的發端。在此後一輪又一輪,從單點到多點,從個盤到多盤的跟進微調中,這一行動被賦予了『理性』、『健康化』等內涵。現在看來,這番價格調整既是開發商迫於形勢的無奈之選,也是順應市場的必然之選。也正因此,當我們回到年頭去看這番調整時,眼下的調整仍在繼續。
9.2萬平方米的成交谷底現在看來,『9·27』新政就像是去年高溫樓市上澆下的一杯冰水。但因前期火勢過於凶猛,2007年第四季度的樓市高溫仍難以出現明顯的消退。
畢竟,此前的東莞樓市已保持了長達7年的持續走高態勢。越來越高的房價卻更加刺激著消費者的購房熱情,以至於當時不少業內人士還稱東莞樓市正在出現『恐慌性』的購房局面,市場上很多消費者因擔心買不到房而去『搶房』。一時間『還不趕緊買房?』成了當時最炙熱的口頭語。
不過,事情已經在悄悄發生變化。2008年伊始,這場寒流便正式襲至東莞。住宅成交量同比和環比均減少超過5成,2008年的東莞樓市開始透出了陣陣逼人的寒意。
然而,一切纔剛剛開始。整個2月份,僅9.2萬平方米的住宅簽約量讓東莞樓市的銷售直接跌入谷底,東莞樓市正式進入黑夜前的黃昏。不過,這個階段的樓市促銷還是有些不痛不癢,整體房價也沒有發生太大的變化,表現最明顯的還是成交量的大幅下滑。在這個時候,人們仍然對今年的奧運銷售存有很高期待,當然還包括那傳統意義上的『金九銀十』。
撬動磐石的第一支杠杆2月末的一個下午,豐泰城突然對外發布信息稱,將於10天後推出200套毛坯房,最低價格僅售4000元/平方米,均價則為4500元/平方米。就在當晚,萬科運河東1號舉起了『7折』團購的降價大旗,降價開始成了一種聲音和行動。合富輝煌東莞市場研究部副總經理李興旺說,此舉意味著東莞樓市的深度調整從此拉開序幕。
盡管萬科東莞公司副總王永彪後來在公開場合對該次行動進行了澄清,並表示『萬科的影響力沒有大家想象的那麼大,萬科要做的事情也沒有大家想象的那麼大,實際上只是在既有戰略「快速周轉、效率制勝」的指導下,做了正常的市場行為。只是針對部分小的產品進行了一次團購』。但從某種意義上看,萬科此舉卻正是撬動東莞樓市價格磐石的第一支杠杆。
翌日一早,光大旗下景湖春曉和景湖灣畔兩個項目還以相同方式作回應。3月,豐泰等少數地產商再度跟進,不過此時的項目以普通洋房為主。4月,更多的開發商開始跟進。5月,滿城盡刮『團購風』,東莞樓市出現了大范圍的價格回調。
從3月到5月,東莞的洋房、小戶型以及價格一直都很堅挺的別墅產品,都不同程度地進行了價格微調。至此,東莞房價第一輪全面調整暫告一個段落。
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