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據上述開發商負責人表示,在主持座談會的時候,人民銀行有關負責人對開發商表示人民銀行將具體再研究『改善性需求』購房的具體政策。
而此次農業銀行首先掛出的『二套房貸』政策被突然『拿下』,業內人士頗為詫異。
實際上,關於『二套房貸』政策的討論不僅在開發商和人民銀行之間,在人民銀行和商業銀行、人民銀行與其他調控部門之間的認識也存在一定的分歧。
一位接近住房和城鄉建設部的人士告訴記者,住房和城鄉建設部在房地產調控部門聯席例會上提出,當前應該放松『二套房貸』政策,鼓勵改善性需求購房的貸款。但是央行對此並沒有完全認可。
中房協提出界定改善性需求的措施更加具體,除了開發商們提出的兩次購房間隔期限為界定外,中房協還建議,購買第二套住房者,需要提供第一套住房的銷售發票等證據,銀行纔能將其第二套購房貸款視為首次貸款對待。
農業銀行修訂後的房貸細則政策中也體現了這一點,其要求申請首次購房貸款的客戶要寫保證書,以誠信來擔保其所申請的首次購房貸款的真實性,而不是借房貸放松的機會,故意采取假按揭等手法來騙取銀行的貸款。(呼倫貝爾日報)
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹則在上述地產金融年會上表示,當前銀行的房貸風險也不容小視。2007年預售的房屋達到6.9億平方米,竣工和銷售比達到了1?1.4,為歷史之最。另一方面,2007年個人住房貸款新增了8000億元,在去年房貸熱的時候,各家銀行為了爭奪貸款,其中不乏一些違規行為。
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