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雖有政策救市暖風,但樓市成交並未『破冰』。多家中介公司的一線業務人員表示,近期看房的人明顯增多,但成交量還沒跟上。目前比較吸引購房客眼球的是低於市場價10%-20%的『超跌』房,這類房子最容易成交。
易居中國的數據顯示:樓市成交量已經連續兩周上揚,但仍未回歸到今年9月、10月的成交量水平。在新政下,一手樓盤開始明折明降。部分總價接近普通住房標准的樓盤,紛紛打折以達到普通房標准,出現成交量大幅上漲的局面。從成交價格來看,之前有一些樓盤,項目內房源總價略超普通住宅新標准,為了向普通住宅靠攏,開始降價銷售。二手房受此牽制,不少房東心思開始活絡,急等資金的房東開始降價出售。
易居臣信一位姓黃的業務員說,最近看房的客戶明顯增加,但成交意願並不強烈。不少購房人都表示再等等看。目前客戶最關注的是低於市場價10%-20%的房子,店裡成交的幾套房子都是這類『超跌房』,自己手中有一套三房,低於市場價十幾萬元,掛牌後諮詢的人特別多,已有客戶有成交意向。
在閔行顓橋的一家中介門店,張小姐問中介業務員有沒有『筍盤』出來。中介調侃說:『你想趁機撿皮夾子啊? 』張小姐很認真地說:『我很擔心買了房子後,不到兩個月就跌掉10萬(元),那真是要吐血了。超跌房起碼抗跌一些。 』
為了吸引客戶眼球,不少經紀人紛紛給掛出房源起了諸如『筍盤』,『低於市場價10萬元』等標題來吸引客戶注意。值得注意的是,不少人打起了『到手價』的擦邊球。如萬科白馬花園的一套三房,掛牌價只有90萬元,中介號稱該房是該樓盤最便宜的房子。實際上,90萬元是房東到手價,中介表示因為房東持有時間還不到兩年,因此加上各項稅費,實際成交價在99萬元左右。
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