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央行房貸新政推出已近月,迄今僅交通銀行溫州分行明確執行房貸新政細則,但記者昨日通過中介公司和銀行服務熱線了解到,建行、招行、農行等各大銀行,目前對溫州市符合銀行條件的首次購買普通住宅者,也予以房貸利率7折優惠,但這些銀行都是『只做不說』。
據了解,央行於10月22日出臺房貸新政,其核心內容是:商業性個人住房貸款利率最低可下浮至70%,首付款比例最低調整為20%,個人住房公積金貸款各檔利率分別下調0.27個百分點。央行同時規定,各商業銀行應在10月27日前完成實施細則的制定並公布。
溫州市一家大型房產中介公司負責人說,目前溫州各家銀行對個人首次購買普通住宅的,要是符合銀行規定的條件,可以享受優惠政策,不過關於改善型住房的定義依然沒有明確。
就中介透露的信息,記者隨後分別打電話向工行、招行、建行、農行等銀行的服務熱線了解,得知這幾家銀行對客戶購買首套普通住房,要是符合該行條件的,都給予首付款2成、基准利率7折的優惠。而對於不能同時符合首次購房、所購房產為普通住房兩個條件的客戶,各家銀行則視客戶資質不同,給予不同的貸款政策。
招商銀行『95555』客服熱線的一名工作人員說,現在該行對首次購買普通住宅的購房者,執行房貸利率7折的優惠,但如果購買的是改善型住房,信貸部門需要對購房者的收入、還款能力、信用情況和樓盤情況進行綜合評估,然後纔能確定客戶能否享受貸款優惠,至於享受的優惠要視房貸者的條件。
農行溫州分行有關人士稱,該行已調整了個人貸款客戶的准入門檻標准,簡化了二手房房貸手續,准備拓寬個人業務投放區域。
另據了解,由於央行和相關部門對房產新政中的『改善型普通自住房』遲遲沒有定論,因此各銀行只能『摸著石頭過河』。 『改善型住房沒有定論,大家都比較謹慎。』一名銀行業人士如是說。
業內人士分析,各家銀行不公布房貸新政細則,一方面是由於商業銀行之間存在競爭,房貸的不少細則涉及商業秘密;另一方面,不排除個別實施細則今後還存在修改的可能,因此不敢貿然公布,為以後的修改留下空間。
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