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業內專家認為,由於此前的開發商主要是從房地產開發的角度進行商業地產項目的開發建設,幾乎很少從商業的角度進行統籌,所以很多出售型的商業地產項目由於經營、管理不善而帶來一定的負面影響。但目前開發商已經意識到只有持有經營纔是商業地產項目真正的出路。由持有者經營可以在經營定位、商鋪管理、品牌維護等多個方面達到統一、合理、專業。只要不急於回籠資金,做持有型物業,獲得一份穩定投資回報顯然更為劃算。但專家也提醒廣大開發商,大多開發商做商業都是半路出家,對商業運營管理都是『門外漢』,若想規避風險,最好還是通過招徠有金融和管理經驗的基金和運營者這條渠道,縮短學習過程,增強自身實力。
相關鏈接 持有商鋪需堅守三五年為了順應市場環境,目前一些有實力的開發商也開始『捂』住商鋪,只租不售。主要是因為開發商要先培育市場,以低租金吸引好商家來此經營,讓社區商業迅速成長起來,更好地服務社區。當商業成熟之後,開發商或推向市場銷售賣掉商鋪或繼續保留作為公司的資產長久持有,此時的商鋪已經由『生』變『熟』,價值自然也不同了。
而對大多數中小房地產企業來說,能不能保證長期的資金支持是最大的問題。持有經營商業地產需要開發商能堅守至少三年五年,還需要持有經營者不斷地進行投入。據了解,持有物業的回報率一般是8%至12%。
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