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明天地產業務發展中心總監賈玉鵬認為,住宅走低也會成就商業地產。在目前住宅市場走低的環境下,做好商業和住宅的規劃是地產項目成功的前提。『目前北京人均GDP已經達到了8000美元以上,這正是人們對商業地產的需求呈爆發性增長的時候。』賈玉鵬認為,『如果能在確立項目之前就將產品、業態的定位做好,那它的利潤就可以得到保障。』賈玉鵬堅信,『即使目前很多品牌開店計劃延緩,外國500強企業在北京選址的腳步也有所停頓,但我堅信未來的商業地產有很大的發展機會。』
北京鴻坤偉業房地產開發公司總經理胡斌也認為,很多跡象顯示,在中央擴大內需政策的引導下,政府將會逐步放寬現行的緊縮政策,轉為刺激本土消費,因而對本地的商業零售市場發展十分有利,商業地產很有可能在短時間內異軍突起。
一直專注商業地產的苓創商業地產顧問機構總經理馮新認為:『雖然目前商業地產面臨銷售難、運營難、招商難的現狀。但從長遠來看,商業地產真正的黃金時代遠遠沒有到來。』
持有商鋪需有優質管理團隊『商業地產將迎來春天』的論調獲得了不少開發商的認同。但也有業內專家提醒,商業地產的規劃、設計、銷售和招商是如今開發商必備的技能。『與住宅物業可以直接出售獲利不同,商業地產的價值建立在有效的策劃和發展以及優秀的資產管理團隊之上。而持有商鋪也將成為開發商真正的利潤點所在。』專家說。
中國購物中心產業資訊中心主任郭增利在分析當前房地產以及商業地產行業形勢時認為,持有型物業有三個重要的特點,一是收益相對穩定並且長期化,二是能夠在一定程度上抵御和化解經濟波動所帶來的金融風險,三是大型商業項目更容易成為投資機構旗下眾多資產中的優質資產。晨報記者劉雲波
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