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記者從25日湖南省人民政府召開的新聞發布會上了解到,湖南省從扶持房地產開發企業、減輕居民購房稅賦、擴大住房有效需求等方面,一次性出臺18條措施刺激房地產市場,以確保這個產業的穩定發展。
前不久,長沙悄然啟動經濟適用房貨幣化補貼政策,這一舉措將在湖南全省推行。湖南省建設廳總工程師唐道明介紹,湖南省鼓勵有條件的城市推行經濟適用住房分配貨幣化,對符合經濟適用住房購買條件的低收入家庭,發放貨幣補貼,允許其根據購買能力和家庭實際需求自行決定購買普通自住房。
湖南省決定,政府通過減稅讓利以緩解開發企業的資金壓力。如對實行土地招標、拍賣、掛牌全額交繳土地出讓價款的項目,不再收取基礎設施配套費;對較大規模的開發項目,可以分宗出讓、分期辦理相關手續;對房地產開發項目,規劃報建、施工報建交納的各種費用延至商品房預(銷)售環節統一收取,住宅專項維修資金延至辦理商品房交付手續時收取;適當調整房地產開發企業所得稅的核定征收率,開發企業土地增值稅試行核定征收等。
湖南省還制定了8條調稅措施刺激消費:個人首次購買普通住房,契稅稅率統一下調至1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;個人銷售住房暫免征收土地增值稅;被拆遷人購置住宅的,其購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免征交易契稅;個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,免征營業稅,下調個人所得稅附征率;個人將購買超過2年的非普通住房對外銷售的,按其銷售收入減去購房價款後的餘額征收營業稅;對個人出租房屋,均按綜合稅率簡易征收;對首次購買自住房和改善性普通自住房為節能省地型住宅的,免除應交全部契稅。
為了擴大住房的有效需求,湖南省對住房公積金貸款政策進行調整,支持住房公積金繳存個人的商業貸款轉公積金貸款,開展按月對衝還貸業務,鼓勵住房公積金繳存人提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住房。對住房公積金繳存個人購買首套普通自住房,其首付房款比例最低可調整為20%,貸款最高金額可達40萬元,貸款最長期限可延至30年(不得超過國家規定的法定退休年齡)。另一方面,金融機構對居民首次購買普通自住房和改善性普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。
此外,湖南省還將住房保障納入各級人民政府的目標考核范圍,確保責任、機構人員、資金投入、土地供應、優惠政策落實到位。繼續加快廉租住房建設,鼓勵地方政府加大財政投入,從存量市場籌集廉租住房房源,加大實物配租力度,擴大廉租住房租賃補貼范圍,解決低收入家庭住房困難。
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