四萬億入市決定後,政府最願意看到的是什麼?
現在到年底,明年兩會,這是兩個重大的時間節點,政府希望房價發生反彈,是為了結束觀望,推出更細更具針對性的措施來挽救樓市,實現有需求的房價穩定的市場化發展,並借助於此來啟動保障住房市場。
新近筆者赴北京邊的一個城市搞調查,與當地國土資源局與房地局建委等的訪談中,他們對於人們對房價的過於專注感到驚訝,他們說『人們的消費心理是買漲不買跌,看跌不買跌』,無論房價如何下行,消費不啟動,一切都會白費。
他們掌握的情況是,備案成交中大部分是自住消費,而且現在全國性面臨著城市化進程中的改良住宅,即提昇整體居住水平,這個時候,剛性需求的最大部分其實不是無房戶而是改善居住條件的置業者。對他們而言,價格不是關鍵,影響他們消費的反倒是市場信心。
元獨有偶,筆者在當地最高檔的一個項目與一位消費者談談,她說,光看房看樣板間參與開發商的活動等不下二十次,最終還是狠狠心交了錢。她說,許多周圍的朋友說房價還會降,她挺害怕人們笑話她的不合時宜,但她自己也承認,這樣的項目,無論規劃建築設計還是物業管理景觀建設,都動用了自己所知道的知名國際性企業擔綱,並且從樣板區及建設過程看,與本地一些中小項目開發完全是兩碼事,而且價格僅僅比市場均價高出近千元的樣子,而本地將來,處於中心城區的好地段並且成規模建設的項目,基本沒有可能。
所以,政府最希望看到的是房價反彈!
在他們看來,反彈意味著有現實需求,那些對市場沒信心但有消費力的購買行為將支持市場價格一定程度復蘇,保持房價的適當上揚並穩定,纔能帶動那些預期看低非價格型消費者的入市。
在他們看來,只有市場有需求發生並且在一定規模,纔能驗證救市措施的效果,纔能決定後市政策如何走,而且,他們提及,將更多運用政府收購、土地杠杆、稅費減免、放松信貸、財政補貼、戶籍限制、政府引導建設低價格商品房等措施或具體政策來刺激本地消費。
對於投資需求,地方政府也寄望於政策松綁,如放松二套房貸的限制,這有利於擴大異地置業,帶動消費市場的全面復蘇。
總之一切的一切都以房價適度反彈為宜,各方面都會有信心吸取前期爆進的教訓,從而建設理性的樓市,政府也將逐漸減少對房地產業的經濟發展依賴慣性。
房價反彈並不意味著繼續高漲,而是保持穩定,這種穩定有利於提振消費信心,結束觀望,只有觀望發生實質性松動,政府纔有可能明確出臺救市細則,從而在保持房價穩定的前提下,通過財政的,稅收,金融及二手交易手段,來刺激進一步的需求,也只有通過房價穩定來促進商品性消費,政府對保障住房的良苦用心纔有實現願景的可能。