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對於開發商要求未來政策放松的呼聲,復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示十分擔懮
隨著4萬億投資計劃及促發展『國十條』的出臺,蟄伏多時的溫州民間資金再次萌發投資衝動,其中一個重點方向就是正處低迷的房地產市場。
這可能是眾多深受資金不足困擾的房企熱切盼望的。據全國工商聯房地產商會會長聶梅生昨日告訴《第一財經日報》,房地產企業目前的資金缺口肯定大於5000億元。
昇級版『溫州炒房團』近日, 『溫州炒房團再現江湖』的消息開始蔓延,千人看房團也再次出現在杭州的很多樓盤。不過,與以往散兵游勇的方式不同,眼下的溫州資本正改由『炒房資金、民間借貸、實業投資』組合的方式計劃大規模進軍全國各地房地產市場,准備以超低價抄底全國樓盤或收購各地爛尾樓。其中一項專門收購『爛尾樓』的溫州財團爛尾樓收購基金已在積極籌建中。
據溫州中小企業促進會會長周德文稱,今年下半年以來,全國各地房地產開發商資金日益趨緊,他們從北京、上海、天津、重慶、海南、武漢、長沙等地紛紛來到溫州,尋求民間資金的支持,幾乎每個月都有80多批縣級以上政府來溫招商引資。『開發商資金鏈瀕臨崩潰,的確給溫州商人和民間資本帶來了很大的商機,畢竟外地開發商的議價能力早不如前了。』周德文表示,重新出山的炒房資金已經不下億位數了。
據本報記者了解,正在籌建中的爛尾樓收購基金,主要是由溫州當地較早涉及私募領域的首華創投、恆生資產等幾家創投公司聯合擔保公司,主要就是由投融資領域的行業人士主導運作,有上千億的規模。『爛尾樓收購基金主要就是找類似湖北等二線城市的那些「半拉子」(即爛尾樓)工程,大的城市如果項目好的話,也會考慮。』溫州恆生資產管理公司董事長黃偉建聲稱。
在這輪刺激政策出臺之前,溫州的民間資金確實進入了一段投資真空期。到今年三季度末,溫州市民在各銀行業金融機構的儲蓄存款餘額首超2000億元,市民人均儲蓄額達26108元。截至9月末,當地各銀行業金融機構的儲蓄存款餘額達2036.4億元,比年初猛增332.69億元,增長19.53%,佔據了金融機構各項存款餘額比重51.09%的半壁江山。 『國家的大項目投資能起到強勁的帶動作用,溫州的民間資本會迅速跟進,參與到該市場化運作中,也會給中小企業發展帶來大量的機會。』周德文說。
實際上,就在上周末,溫州富裕的樂清投資商就找到了一個新的支點。以樂清行業龍頭企業民揚電器、長城電器、環宇電器為首的30餘家企抱團成立了樂清市投資俱樂部,集結大量民間資本,准備主動出擊,積極尋找全國各地的投資機會。
任志強: 房產政策應回歸1998年當前房地產市場的冷意,讓一些開發商開始懷念1998年。那一年,中國啟動了房改。華遠老總任志強昨日稱,如果政府不出臺比1998年更為有利的房產政策,當前房地產投資和房價下降的趨勢還將繼續,並且下降的幅度會大於當前。
昨日,REICO工作室發布《2008年第三季度房地產市場形勢分析》報告認為,房地產開發企業資金緊張程度在繼續加深。今年第三季度,房地產開發資金來源中,國內貸款1503.7億元,同比減少9.9%;定金及預收款2246.07億元,同比減少24%;個人按揭貸款839.5億元,同比減少36.4%。三者在房地產開發資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。
對於開發商要求未來政策放松的呼聲,復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示十分擔懮。他對本報記者表示,1998年采取房地產寬松的政策,是因為當時國內房地產市場還沒有啟動,甚至一些主要大城市的房價還較低。而目前國際金融危機正是由於美國次級房貸危機引發的,中國政府應該汲取教訓,不能允許房貸風險繼續擴大,否則樓市泡沫會越吹越危險。
尹伯成認為,樓市成交萎縮,主要原因還是在於前期房價漲幅過高過快,投資與投機需求混淆,普通居民的消費能力被透支。 『沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的房價。』尹伯成表示,全國房價總體上應該下降15%?20%纔是一個合理的區間,纔能調動消費需求的回昇。
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